離婚時可以分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割的是個人財(cái)產(chǎn)。那么婚前個人按揭所買的房子，在婚后夫妻雙方共同還款，離婚時能夠作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割嗎？律霸小編就將這方面的內(nèi)容整理出來，希望小編整理的內(nèi)容能夠幫到您，謝謝。

律師答：

房屋所有權(quán)歸老公(無論產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得還是在婚后取得，所有權(quán)都屬于老公)，首付款是老公的個人財(cái)產(chǎn)，然而，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所付的按揭款以及房子的增值部分(因?yàn)槭请p方共同還貸，共同付出，當(dāng)然增值也應(yīng)雙方都有份)，都是屬于共同財(cái)產(chǎn)。而且，無論該按揭款是由老公，還是妻子支付，都是屬于共同財(cái)產(chǎn)!共同財(cái)產(chǎn)部分，則有妻子的一半。

舉個例子，老公婚前購買房子時其價(jià)值100萬，老公首付了50萬，按揭20年，每個月還5000元，結(jié)婚三年后離婚(假設(shè)離婚時房屋價(jià)值仍為100萬)，則老公需要支付給妻子5000*50%*12*3=90000元，結(jié)婚四年離婚的話則應(yīng)支付5000*50%*12*4=120000元，依此類推。

上述例子是在假設(shè)房屋價(jià)值不變的情況下，而進(jìn)行的共同財(cái)產(chǎn)分配?，F(xiàn)實(shí)生活中一般不會出現(xiàn)。

那么房屋價(jià)值發(fā)生變化后，該套房屋如何分配呢?

第一，房屋增值了。還是以上的例子，只是離婚時，房屋漲價(jià)了，漲到了120萬，那么除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20萬，也有妻子的一半!

第二，房屋貶值了。還是上述的例子，只是離婚時，房價(jià)跌了，房子只值80萬了，妻子仍然有權(quán)分配得到從結(jié)婚至離婚時已經(jīng)交納的按揭款之一半!

如果房子跌到比首付還低了呢，比如從100萬跌到30萬了呢，而單單按揭就已經(jīng)付了40萬了，那這時，妻子是否還有權(quán)利取得上述按揭款的一半呢?這可能會有爭議。但一般認(rèn)為，妻子仍然有此權(quán)利!

為什么呢?首先，購房還貸的資金來源，不管是工資、資金，還是生產(chǎn)經(jīng)營的收益等等，這些都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，將之投入房屋，這筆錢仍然有妻子的一半。其次，此時，房屋的所有權(quán)是歸老公的。即使現(xiàn)在房屋貶值了，以后還會有升值的空間。一時老公有所吃虧，但仍然不排除以后漲價(jià)漲到130萬，140萬啊。這時，妻子也沒有權(quán)利來分配了。

相關(guān)法條：

婚姻法

第十七條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

(根據(jù)此條，婚姻存續(xù)期間的按揭款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。)

第十八條

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(根據(jù)此條，老公婚前購買并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，所有權(quán)歸老公。)

《中華人民共和國婚姻法》解釋(二)

第十一條

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"：

(一)一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

(根據(jù)此條，房屋增值部分仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。)