婚后買房只寫一方名字危險嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》（2021.1.1生效）

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

(三)知識產(chǎn)權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個人名字，都是婚后共同財產(chǎn)，除非在一個人的名字后面標注了“單獨所有”。標注了“單獨所有”的房產(chǎn)，是一方獨有，離婚時候，另外一方無權分割。其程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產(chǎn)證，只有一個人的名字，而且名字后面有括號注明“單獨所有。”

按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。

(一)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(二)但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關規(guī)定，有幾種特殊情況，需要注意：

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

2、婚后一方父母出資，產(chǎn)權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

3、婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚前財產(chǎn)怎么界定

一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類：

(1)個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

(2)一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權利，如一方婚前取得的債權等。

(3)婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息。

(4)一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。

婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)

什么是夫妻個人財產(chǎn)制度

夫妻個人財產(chǎn)制是相對于夫妻共同財產(chǎn)制而言的，是與夫妻共同財產(chǎn)制相互依存的一種財產(chǎn)制度。夫妻特有財產(chǎn)指法律規(guī)定夫妻一方對婚前財產(chǎn)或者婚后所得某些財產(chǎn)，由夫或妻一方占有、管理使用、收益、處分的權利和承擔義務，以及就該特有財產(chǎn)的效力等形成的法律制度。

1、個人財產(chǎn)制是對夫妻共同財產(chǎn)制的限制和補充。特有財產(chǎn)制不同于分別財產(chǎn)制。在分別財產(chǎn)制下，無論是法定的分別財產(chǎn)制，還是約定的分別財產(chǎn)制，夫妻全部財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)和婚后全部財產(chǎn)，都歸夫妻各自所有；特有財產(chǎn)制是在依法或依約定實行夫妻共同財產(chǎn)制的前提下，夫妻各自保留一定范圍的個人財產(chǎn)。

2、個人財產(chǎn)是夫妻在婚姻關系存續(xù)期間分別保留的個人財產(chǎn)，獨立于夫妻共同財產(chǎn)之外，夫妻雙方對各自的特有財產(chǎn)享有獨立的管理、使用、收益和處分權利，他人不得干涉。夫妻可以約定將各自的特有財產(chǎn)交由一方管理；夫妻一方也可以將自己的特有財產(chǎn)委托對方代為管理，對方代為管理的，適用民法通則關于代理的一般規(guī)定。對家庭生活費用的負擔，在夫妻共同財產(chǎn)不足以負擔家庭生活費用時，夫妻應當以各自的特有財產(chǎn)分擔。

如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。