拆遷評估

第五十四條 房屋拆遷評估,必須由依法成立的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)實(shí)施。評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的由房屋拆遷管理部門組織拆遷當(dāng)事人從已公示的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。抽簽過程及結(jié)果,由公證機(jī)關(guān)予以公證。

拆遷人應(yīng)與房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同,并自合同簽訂之日起十五日內(nèi)報(bào)房屋拆遷管理部門備案。接受委托的評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。評估機(jī)構(gòu)實(shí)施評估的費(fèi)用,由拆遷人承擔(dān),但被拆遷人依照本辦法規(guī)定自行委托或者另有規(guī)定的除外。房屋拆遷管理部門應(yīng)定期向社會公布具有合法資質(zhì)和良好社會信譽(yù)的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄,供拆遷當(dāng)事人選擇。

第五十五條 房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)選用市場比較法,不具備采用市場比較法條件的,可以選用其它評估方法,但應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明原因。

第五十六條 拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)出具評估報(bào)告,不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合法權(quán)益,不得以給予回扣等不正當(dāng)手段獲取拆遷評估業(yè)務(wù)。評估報(bào)告必須由兩名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)評估活動和評估結(jié)果。

拆遷評估機(jī)構(gòu)和評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的,應(yīng)當(dāng)回避。

第五十七條 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果向被拆遷人公示,公示期不得少于7日,并進(jìn)行現(xiàn)場說明,聽取意見。

公示期滿后,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在公示期滿后10日內(nèi)送達(dá)被拆遷人。

第五十八條 評估機(jī)構(gòu)實(shí)施評估前,應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)場勘測的時(shí)間通知拆遷當(dāng)事人。現(xiàn)場勘測時(shí),拆遷當(dāng)事人均應(yīng)到現(xiàn)場,被拆遷人應(yīng)出示房屋和土地合法證件。拆遷當(dāng)事人并要在評估勘測表上簽字。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地察勘,拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地察勘記錄上簽字的應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證,并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。第五十九條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決,經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的,提出異議的當(dāng)事人可以在接到評估報(bào)告之日起5日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)提出書面申請復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。復(fù)核估價(jià)的,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核估價(jià)申請5日內(nèi)向申請人出具復(fù)核估價(jià)結(jié)論。另行委托評估的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自委托之日起10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

拆遷人和被拆遷人有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)就評估報(bào)告書作出解釋說明。

第六十條 重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異在允許誤差范圍內(nèi)的,原評估結(jié)果有效,重新評估費(fèi)用由提出異議的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。超出允許誤差范圍的,由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的,提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向市房屋拆遷評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。房屋拆遷評估專家委員會應(yīng)當(dāng)成立專家小組對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題進(jìn)行鑒定,并出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告,存在技術(shù)問題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正,重新出具估價(jià)報(bào)告。鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。重新評估和專家鑒定費(fèi)用由未被采用估價(jià)結(jié)果的評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

允許誤差范圍為5%以內(nèi)。

第六十一條 拆遷估價(jià)專家委員會由市房屋拆遷管理部門從注冊房地產(chǎn)估價(jià)師以及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面的專家中選定組成,并予以公示。專家鑒定小組的組成人員應(yīng)當(dāng)從專家委員會中隨機(jī)抽取,并不得少于3人。專家鑒定的費(fèi)用根據(jù)專家鑒定的工作量大小,按實(shí)際開支結(jié)算,但總費(fèi)用一般不得超過鑒定標(biāo)的額的5‰。

第六十二條 估價(jià)專家委員會成員、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避而未回避的,其鑒定意見或者估價(jià)結(jié)果無效。

拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地察勘而造成估價(jià)失實(shí)或者其他后果的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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