與婚姻有關(guān)的七十八個(gè)房產(chǎn)問(wèn)題（轉(zhuǎn)）

(一)通過(guò)單位職工集資建房取得的房屋，尚未取得房產(chǎn)證的，離婚時(shí)如何分割?

金先生和李-女士婚后一直租房居住，1999年金先生所在的單位在一塊政府劃撥的土地上進(jìn)行職工集資建房，金先生用家庭積蓄出資8萬(wàn)元參與集資了一套3居室的住房。金先生和單位簽署的集資建房協(xié)議中約定，除了職工本人的配偶和直系親屬外，該房屋只能按集資成本轉(zhuǎn)讓給本單位的員工，不得對(duì)外銷(xiāo)售。該集資房于2000年竣工后，單位一直未給職工辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)金、李倆人面臨離婚，問(wèn)：房屋任何分割?

律師觀點(diǎn)：集資建房和合作建房一樣，利用的都是行政劃撥或單位自有土地，都屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。只有本單位的無(wú)房戶(hù)和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭，才能參加集資、合作建房。對(duì)于取得了房產(chǎn)證的集資房可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)符合與單位簽署的集資建房協(xié)議的約定。

本案中，金先生是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的集資房款，因此，金先生的集資房屬于其和李-女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于該房尚未取得房產(chǎn)證，金、李倆人離婚時(shí)只能按照如下方式處理該房產(chǎn)：1、雙方協(xié)議離婚，由一方取得房產(chǎn)，另一方給予對(duì)方補(bǔ)償，但取得房產(chǎn)的一方目前尚無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、雙方協(xié)議離婚，并約定各占一半的房產(chǎn)份額，房屋可由倆人共同使用。3、對(duì)房產(chǎn)暫不做處理，待取得房產(chǎn)證后再將其出賣(mài)給金先生單位的員工，然后，金、李倆人再就售房所得價(jià)款進(jìn)行分割。

由于該集資房尚未取得房產(chǎn)證，因此如果雙方通過(guò)訴訟方式離婚，法院暫不會(huì)在判決中對(duì)房產(chǎn)的歸屬做出處理，而只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決暫由一方使用。只有等到取得房產(chǎn)證后，雙方才能就房產(chǎn)分割另行提起訴訟。同時(shí)，集資房的轉(zhuǎn)讓首先必須遵循與單位簽署的集資建房協(xié)議。本案中如果雙方均不愿意取得房產(chǎn)，而一致同意將房產(chǎn)對(duì)外出售，則出售的對(duì)象必須限于單位的員工，否則按照集資協(xié)議的約定，售房行為是無(wú)效的。

(二)以一方的名義購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，離婚時(shí)可否分給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的另一方?

葉先生和羅-女士1998年結(jié)婚，2002年夫妻倆用家庭積蓄出資20萬(wàn)元在天*苑購(gòu)買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房。由于羅-女士是江蘇省的戶(hù)口，不具有北京市的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格。于是購(gòu)房時(shí)使用的是具有北京市戶(hù)口的葉先生的名義，房產(chǎn)證也辦理到了葉先生的名下。目前夫妻倆因性格不合決定離婚，羅-女士想取得該套房屋的所有權(quán)，但葉先生以羅-女士不具有購(gòu)房資格，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而拒絕。問(wèn)：葉先生的說(shuō)法是否有道理?羅-女士能取得該經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)嗎?

律師觀點(diǎn)：葉先生的說(shuō)法是沒(méi)有依據(jù)的。雖然羅-女士個(gè)人不具有購(gòu)買(mǎi)北京市經(jīng)濟(jì)適用房的資格，但羅、葉倆人組成的家庭卻具有經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房資格。倆人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，即使房產(chǎn)登記在一方的名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，葉、羅倆人均可以取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。如果通過(guò)協(xié)商或判決由羅-女士取得房產(chǎn)，則雙方持房產(chǎn)證和離婚協(xié)議書(shū)或者民事判決書(shū)即可到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，且羅-女士無(wú)需交納綜合低價(jià)款。

經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格之所以遠(yuǎn)低于商品房的價(jià)格，主要是由于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地由政府實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行減半征收，同時(shí)，項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，也由政府負(fù)擔(dān)。為了保證通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房改善城市中低收入者的居住狀況，政府嚴(yán)格限定了購(gòu)買(mǎi)者的條件：只有符合下列條件的家庭才可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象;(二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)(比如北京市的標(biāo)準(zhǔn)為家庭年收入不超過(guò)6萬(wàn)元);(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

需要注意的是，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的限制只是一種行政管理措施，并不意味著夫妻購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房只歸符合購(gòu)房條件的一方。而婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)則是《婚姻法》這一民事法律的基本規(guī)定。況且，在取得房產(chǎn)證之后，經(jīng)濟(jì)適用房的房屋產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)并非部分產(chǎn)權(quán)，因此，該房產(chǎn)除了對(duì)外轉(zhuǎn)讓具有一定的限制條件外，在夫妻之間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并無(wú)障礙。

(三)一方為婚外情人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在情人名下，在雙方離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

張某是一家民營(yíng)公司的老板，2005年在一家酒吧認(rèn)識(shí)了離異不久的女青年陳某，面對(duì)容貌姣好、比自己年輕20歲的陳某，張某魂不守舍，而陳也對(duì)出手闊綽的張某情有獨(dú)鐘，倆人很快建立了情人關(guān)系。2006年初陳某提出想和張某結(jié)婚買(mǎi)房。于是張某二話(huà)沒(méi)說(shuō)，瞞著妻子吳某先后從公司的財(cái)務(wù)賬上和自己的存折上提取35萬(wàn)元打到陳某的個(gè)人存折上。然而，陳某以自己的名義購(gòu)房后不久，就以雙方年齡相差太大為由，向張某提出分手。張某多次索要購(gòu)房款，陳某的回答都是“錢(qián)是你送給我的，房子的產(chǎn)權(quán)證也是我的，憑什么要還給你?”。就在張某人財(cái)兩空、懊悔不已的時(shí)候，妻子吳某發(fā)現(xiàn)了自家存折上的10萬(wàn)元和公司帳面上的25萬(wàn)元都不翼而飛。在妻子的厲聲追問(wèn)下，焦頭爛額的張某只得向妻子坦白了事情的真相。吳某提出堅(jiān)決要和花心的丈夫離婚，張某一再懺悔，拒不同意。于是吳某打算到法院提起離婚訴訟，并要求將陳某名下的房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。問(wèn)：吳某的打算是否可行?陳某名下的房產(chǎn)能否作為張某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：吳某的打算在法律上并不可行。因?yàn)殛惸趁碌姆慨a(chǎn)在陳某不認(rèn)可歸張某所有的情況下，是不可能作為張、吳倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割的。因此，吳某此時(shí)提起離婚訴訟只能解決倆人是否離婚的有關(guān)問(wèn)題，而法院是不會(huì)解決陳某名下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題的。

吳某正確的做法應(yīng)當(dāng)是先追回張某為陳某出資的35萬(wàn)元的購(gòu)房款。在解決這一問(wèn)題之后，再考慮是否離婚、如何分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。為此，吳某應(yīng)當(dāng)首先和丈夫張某配合，取得張某為陳某出資的相應(yīng)證據(jù)。然后，吳、張倆人作為共同原告將陳某告上法庭，請(qǐng)求法院判令陳某返還35萬(wàn)元的購(gòu)房款。這樣，是可以追回陳某拒不退還的35萬(wàn)元款項(xiàng)的。

由于房產(chǎn)證登記在陳某的名下，如果想確認(rèn)房產(chǎn)歸張某所有，難度非常大。但是由于張某掌握其提供給陳某35萬(wàn)元的資金的證據(jù)，因此，夫妻聯(lián)手通過(guò)訴訟追回購(gòu)房款是非?？赡艿?。雖然訴訟中陳某會(huì)提出該款項(xiàng)屬于張某贈(zèng)與的主張，但由于張某出資的35萬(wàn)元屬于張、吳倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張?jiān)跊](méi)和妻子協(xié)商的情況下，擅自將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與陳某，而陳某接受房款時(shí)打著結(jié)婚的由頭是為了占有他人財(cái)產(chǎn)，屬于欺詐行為，并非善意有償取得，因此張某的贈(zèng)與應(yīng)屬無(wú)效。故法院一般會(huì)判決陳某應(yīng)將該35萬(wàn)元款項(xiàng)返還給張某夫婦，而不會(huì)支持陳某的主張。

(四)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在他人名下，在雙方離婚時(shí)可否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

岳先生和張某士結(jié)婚后想在回龍觀購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房，因倆人都不是北京戶(hù)口，不具備購(gòu)房資格，并以北京的朋友常某的名義買(mǎi)下了房屋。倆人入住新房后不久，該經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證也辦理到了常某的名下。5年后岳、張倆人感情破裂，面臨離婚。問(wèn)：該套房產(chǎn)可否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：只要常某和岳、張*妻對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬均無(wú)爭(zhēng)議，則該房產(chǎn)是可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的。夫妻雙方可以在離婚協(xié)議中就房產(chǎn)的歸屬做出約定，并取得常某的簽字認(rèn)可，然后由取得房產(chǎn)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在常某出具書(shū)面證明的情況下，如果夫妻倆不能就房屋的歸屬達(dá)成一致，則可以在向法院提起離婚訴訟時(shí)，請(qǐng)求對(duì)該房產(chǎn)一并做出處理。

由于房產(chǎn)證登記在常某的名下，因此，在未取得常某書(shū)面認(rèn)可的情況下，岳、張倆人是不能將該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的。這種情況下，法院也是不會(huì)將房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理的。在常某認(rèn)可房產(chǎn)為岳、張倆人夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，岳、張可以進(jìn)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。但在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，由于岳、張倆人均不具有購(gòu)買(mǎi)北京市經(jīng)濟(jì)適用房的資格，因此，在房產(chǎn)從常某名下過(guò)戶(hù)到岳、張其中一方的名下時(shí)，除了要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)外，還應(yīng)按照北京市的規(guī)定交納房屋價(jià)格10%的綜合地價(jià)款

(五)夫妻雙方為一方老人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在老人名下，在雙方離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

姜先生的父母均已年過(guò)七旬。因兩位老人不愿意到大城市生活，而老家的房屋又很破舊，姜先生在和妻子陳女士商議后，寄給老人10萬(wàn)元購(gòu)房款，讓父母在老家的小縣城里買(mǎi)了一套住房。房產(chǎn)證登記在了姜先生父親的名下。4年后，姜先生夫妻倆離婚，陳女士認(rèn)為老人名下的房產(chǎn)是其夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)，故要求將該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，而姜先生則認(rèn)為10萬(wàn)元款項(xiàng)是對(duì)其父母的贈(zèng)與，故不同意分割房產(chǎn)。問(wèn)：該房產(chǎn)能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎?

律師觀點(diǎn)：如果雙方通過(guò)訴訟解決該房產(chǎn)爭(zhēng)議，則該房產(chǎn)是很難作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的。首先，由于該房產(chǎn)登記在姜先生父母的名下，故在姜先生及其父母均不承認(rèn)該房產(chǎn)屬于姜、陳倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，法院會(huì)將該房產(chǎn)作為案外財(cái)產(chǎn)不予處理。其次，夫妻倆為姜先生父母購(gòu)房出資的10萬(wàn)元款，由于在出資時(shí)約定不明，法院一般會(huì)參照和借鑒最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條第二款關(guān)于“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”的規(guī)定，本著父母資助子女和子女孝敬父母的對(duì)等原則，認(rèn)定該款項(xiàng)為夫妻雙方對(duì)老人的贈(zèng)與。所以，就本案所述情形，法院是不會(huì)判決將房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的。

夫妻雙方為一方老人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，在夫妻離婚時(shí)能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割是不能一概而論的，對(duì)此，我們可以上述案例做如下假設(shè)：

1、假設(shè)姜先生父母購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)登記在姜先生或陳女士的名下，則該套房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。具體分割時(shí)，考慮到房產(chǎn)由姜先生的父母居住的實(shí)際情況，一般會(huì)判決由姜先生取得房產(chǎn)，并給予陳女士經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、假設(shè)老人和姜先生均承認(rèn)房產(chǎn)屬于姜、陳倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是登記在了老人的名下時(shí)，則在這種情況下，該套房產(chǎn)不應(yīng)以登記產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)而應(yīng)以事實(shí)產(chǎn)權(quán)作為認(rèn)定依據(jù)，故也是可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的。

3、假設(shè)老人當(dāng)時(shí)曾向姜先生夫婦出具了10萬(wàn)元的借條，則雖然房產(chǎn)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，但是，夫妻倆出資的10萬(wàn)元應(yīng)作為對(duì)姜先生父母的10萬(wàn)元借款。離婚時(shí)，陳女士應(yīng)享有該債權(quán)的一半份額即5萬(wàn)元。而10萬(wàn)元的出資款屬于贈(zèng)與的觀點(diǎn)只有在夫妻雙方出資時(shí)與父母約定不明的情況下，才能被認(rèn)定。

4、假設(shè)在姜先生的父母去世后，倆人才離婚，則姜先生繼承的該房產(chǎn)一般應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，除非老人另有遺囑。此時(shí)，無(wú)需考慮當(dāng)時(shí)的出資是對(duì)老人的借款還是贈(zèng)與。

(六)婚后參與出資購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證登記在其他家庭成員名下的房產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

2000年汪先生弟兄倆看中了縣城商業(yè)街的一間商鋪，因手頭資金有限，汪先生和妻子董女士商議后，決定和哥哥各出資10萬(wàn)元共同購(gòu)買(mǎi)。出于對(duì)哥哥的信任，兄弟倆購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)使用的是哥哥的名義，房產(chǎn)證也辦理在了哥哥的名下。買(mǎi)下的商鋪用于對(duì)外出租，租金由兄弟倆平分。隨著城市建設(shè)的發(fā)展，幾年后該商鋪價(jià)格也逐步上漲到了40萬(wàn)元。目前，汪-董夫婦因感情破裂面臨離婚，董女士要求分割該商鋪，汪先生先是不同意，后答應(yīng)給董女士5萬(wàn)元補(bǔ)償。而董女士認(rèn)為如果自己不要商鋪的話(huà)，汪先生最低也應(yīng)補(bǔ)償其10萬(wàn)元。問(wèn)：該商鋪能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?董女士的要求合理嗎?

律師觀點(diǎn)：從實(shí)體上說(shuō)，汪先生兄弟倆出于共同所有的目的，而各出資10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的商鋪屬于兄弟倆的共同財(cái)產(chǎn)。如果兄弟倆對(duì)此并無(wú)爭(zhēng)議，則雖然房產(chǎn)證登記在哥哥的名下，但汪先生仍享有一半的房產(chǎn)份額。由于汪先生的房產(chǎn)份額系在與董女士夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)取得，故該部分房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房產(chǎn)增值產(chǎn)生的收益，亦應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。因此，董女士的要求是合理的。

從程序上來(lái)說(shuō)，如果董女士通過(guò)離婚訴訟解決糾紛，則該商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體是不能直接作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的。汪-董夫妻倆首先必須和汪先生的哥哥就商鋪進(jìn)行析產(chǎn)。在達(dá)成一致意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，夫妻倆才能請(qǐng)求法院就汪先生享有的房產(chǎn)份額部分進(jìn)行分割。

登記在其他家庭成員名下的房產(chǎn)，如果作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，其前提是必須取得該家庭成員的認(rèn)可，即登記的名義產(chǎn)權(quán)人承認(rèn)夫妻倆享有該房產(chǎn)的一定份額。如果產(chǎn)權(quán)人不予認(rèn)可，則必須先通過(guò)析產(chǎn)程序?qū)Υ诉M(jìn)行確認(rèn)。就本案來(lái)說(shuō)，董女士的最大風(fēng)險(xiǎn)在于汪先生兄弟倆相互串通，不承認(rèn)汪先生享有任何房產(chǎn)份額。如果發(fā)生了這種情況，董女士必須舉證證明，購(gòu)買(mǎi)該商鋪時(shí)，汪先生確實(shí)用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資了10萬(wàn)元。否則，由于房產(chǎn)證登記在汪先生哥哥的名下，即使董女士向法院提起訴訟，法院也不會(huì)對(duì)案外財(cái)產(chǎn)做出處理，董女士對(duì)該商鋪的權(quán)益將無(wú)法得到保障。

(七)夫妻出資購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證登記在孩子名下的房產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

唐先生和王女士目前面臨離婚，雙方就家庭唯一的一套房屋陷入了爭(zhēng)議。該房屋系4年前夫妻倆用家庭積蓄以?xún)鹤拥拿x出資購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證登記在兒子小強(qiáng)的名下。小強(qiáng)今年12歲，其表示愿意跟隨母親共同生活。由于雙方都想取得房產(chǎn)和對(duì)兒子的撫養(yǎng)權(quán)而爭(zhēng)執(zhí)不下，唐先生打算通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。問(wèn)：該套房產(chǎn)能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：該套房產(chǎn)不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。由于該套房產(chǎn)登記在小強(qiáng)的名下，而小強(qiáng)又是未成年人，因此，該套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為小強(qiáng)的財(cái)產(chǎn)。雖然從購(gòu)房資金的來(lái)源上來(lái)說(shuō)，是小強(qiáng)的父母出資，但由于購(gòu)房人和產(chǎn)權(quán)人都是小強(qiáng)，故購(gòu)房款應(yīng)視為父母對(duì)小強(qiáng)的贈(zèng)與。在贈(zèng)與實(shí)現(xiàn)后，非因法定事由不得撤銷(xiāo)。如果因?yàn)楦改鸽x婚，就把小強(qiáng)名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到父母一方的名下，這樣做是不符合我國(guó)《民法通則》和《未成年人保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定的。所以，法院是不會(huì)將小強(qiáng)名下的房產(chǎn)判歸其父母任何一方所有的。根據(jù)本案的實(shí)際情況，由于小強(qiáng)已滿(mǎn)10周歲，其又同意隨母親生活，法院會(huì)判決王女士取得對(duì)小強(qiáng)的撫養(yǎng)權(quán)。這樣，王女士作為小強(qiáng)的監(jiān)護(hù)人實(shí)際上會(huì)取得房屋的居住權(quán)，并替小強(qiáng)管理該房產(chǎn)。當(dāng)然，王女士除非為了小強(qiáng)的利益，否則，其不得處理被監(jiān)護(hù)人小強(qiáng)的房產(chǎn)。

父母以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記在子女名下的，一般不能視為家庭共同財(cái)產(chǎn)。為保護(hù)未成年人的利益，該房產(chǎn)一般視為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在司法實(shí)踐中，父母離婚時(shí)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割的，法院一般不予支持。此種情況下，實(shí)際上會(huì)由取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方取得對(duì)房屋的居住權(quán)和管理權(quán)。如果另一方今后發(fā)現(xiàn)該方擅自處理房產(chǎn)等行為損害了被監(jiān)護(hù)子女的利益時(shí)，可以向法院提起訴訟要求變更子女的撫養(yǎng)權(quán)。

(八)對(duì)于一方婚后受贈(zèng)的房產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

付先生的叔叔付老定居國(guó)外多年。1998年10月付老為參加付先生和夏女士的婚禮而回國(guó)探親?；貒?guó)期間付老委托付先生幫其購(gòu)置了兩套房屋。其中一套留給了付先生婚后居住，另一套準(zhǔn)備將來(lái)歸國(guó)養(yǎng)老時(shí)居住。2000年付老因健康狀況惡化決定不再歸國(guó)定居，并從國(guó)外寄來(lái)了贈(zèng)與書(shū)，決定把國(guó)內(nèi)的兩套房屋贈(zèng)送給付先生夫婦。當(dāng)年付先生將兩套房屋過(guò)戶(hù)到了自己名下。2003年付老去世。目前，付先生和夏女士因面臨離婚而在房產(chǎn)問(wèn)題上產(chǎn)生了爭(zhēng)議。問(wèn)：該兩套房屋應(yīng)否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：該兩套房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。首先，付老的贈(zèng)與書(shū)中載明的受贈(zèng)人是付先生夫婦而不是付先生個(gè)人。在贈(zèng)與人意思表示明確的情況下應(yīng)以贈(zèng)與書(shū)中的受贈(zèng)人確定房產(chǎn)的權(quán)利人。其次，付先生是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的房產(chǎn)，因此即使是付老對(duì)受贈(zèng)人意思表示不明的情況下，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為付、夏倆人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而不能因?yàn)榉慨a(chǎn)證登記在付先生名下，就認(rèn)定該兩套房產(chǎn)是付先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方受贈(zèng)的房產(chǎn)，只有在贈(zèng)與人明確表示房產(chǎn)歸受贈(zèng)人一方所有的情況下，該房產(chǎn)才屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，一方婚前和離婚后受贈(zèng)的房產(chǎn)如果沒(méi)有特別約定，均屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(九)一方尚未實(shí)際繼承的房產(chǎn)，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

蘇女士的父親蘇老先生于2003年12月去世時(shí)遺留房產(chǎn)一套。該房產(chǎn)是蘇老先生在與喬*娘再婚前購(gòu)買(mǎi)的。蘇老先生除了女兒蘇女士和再婚妻子喬*娘外沒(méi)有其他繼承人。老先生去世時(shí)未留遺囑?？紤]到喬*娘孤身一人無(wú)親無(wú)故，蘇女士在父親去世后一直沒(méi)有辦理該房產(chǎn)的更名手續(xù)。2006年1月蘇女士與丈夫蔡先生因感情不和，雙方欲結(jié)束5年的婚姻。在協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，蔡先生提出蘇老先生遺留的房產(chǎn)也應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。蘇女士則認(rèn)為房產(chǎn)證不在自己名下而且自己的繼承權(quán)已過(guò)了訴訟時(shí)效，故不同意蔡先生的要求。由于雙方協(xié)商未果，離婚事宜一拖再拖。問(wèn)：蔡先生可否通過(guò)離婚訴訟分割該套房產(chǎn)?

律師觀點(diǎn)：從實(shí)體上來(lái)說(shuō)，該套房產(chǎn)系蘇老先生再婚前購(gòu)買(mǎi)，故屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。在蘇老先生去世后，該套房產(chǎn)應(yīng)全部作為其個(gè)人遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承。在蘇老先生沒(méi)有設(shè)立遺囑的情況下，蘇女士和喬*娘應(yīng)按法定繼承各享有一半的房產(chǎn)份額。由于蘇女士的房產(chǎn)份額系在和蔡先生的婚姻關(guān)系存續(xù)期間所繼承，故在蘇女士離婚時(shí)，該部分房產(chǎn)份額應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

從程序上來(lái)說(shuō)，由于遺產(chǎn)尚未分割，因此蔡先生希望通過(guò)離婚訴訟分割該房產(chǎn)的想法是不能實(shí)現(xiàn)的。蔡先生必須首先督促蘇女士或喬*娘分割遺產(chǎn)。在取得遺產(chǎn)的分割證明后，蔡先生才能通過(guò)離婚訴訟解決蘇女士已繼承房產(chǎn)的二次分割問(wèn)題。至于蘇女士所說(shuō)的其繼承權(quán)已過(guò)了訴訟時(shí)效的問(wèn)題是站不住腳的。繼承訴訟時(shí)效的起始時(shí)間，是從繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道繼承權(quán)被侵害之日起計(jì)算，而不是從被繼承人死亡的時(shí)候開(kāi)始。在喬*娘并沒(méi)有將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下的情況下，不能認(rèn)為蘇女士的繼承權(quán)受到了侵害，故不應(yīng)從蘇老先生死亡之日計(jì)算蘇女士繼承權(quán)的訴訟時(shí)效。

【律師提醒】尚未實(shí)際繼承的房產(chǎn)是不能直接作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割的。此時(shí)的房產(chǎn)涉及到兩個(gè)法律關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)繼承的法律關(guān)系和財(cái)產(chǎn)夫妻共有的法律關(guān)系。這兩個(gè)法律關(guān)系必須通過(guò)房產(chǎn)的兩次分割才能解決。在離婚訴訟中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，只能以已確定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。在確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的過(guò)程中，如果涉及到一方是否應(yīng)在離婚訴訟之前的繼承關(guān)系中分得遺產(chǎn)的問(wèn)題，則由于該問(wèn)題不屬于離婚訴訟的標(biāo)的范圍，故不可能在離婚訴訟中用列第三人的方法來(lái)解決。如果離婚訴訟已經(jīng)開(kāi)始，則需要離婚訴訟中的一方在離婚訴訟審結(jié)之前，另行提起一個(gè)繼承之訴。此種情況下，由于離婚訴訟必須以該繼承遺產(chǎn)之訴的審理結(jié)果為依據(jù)，故法院會(huì)裁定中止離婚訴訟。當(dāng)然，根據(jù)具體案情，如果法院認(rèn)為沒(méi)有必要就全案中止訴訟，也會(huì)就財(cái)產(chǎn)分割以外的、事實(shí)已經(jīng)清楚的離婚訴訟請(qǐng)求部分先行判決，這樣做也是比較適宜的。

(十)一方婚后按照遺囑繼承的房產(chǎn)，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

金先生自幼父母雙亡，由爺爺撫養(yǎng)長(zhǎng)大。1999年金先生不顧爺爺?shù)姆磳?duì)與離異后的蔣女士結(jié)了婚。2000年金先生的爺爺在向律師咨詢(xún)后辦理了遺囑公證，將包括房產(chǎn)在內(nèi)的全部遺產(chǎn)指定由金先生個(gè)人繼承，并在遺囑中申明該房產(chǎn)不得作為金先生和蔣女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2002年老人去世后，金先生將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到了自己的名下，繼承的其他錢(qián)物用于家庭開(kāi)支。2005年底金先生和蔣女士開(kāi)始發(fā)生矛盾并逐漸升級(jí)，現(xiàn)雙方面臨離婚。問(wèn)：蔣女士有權(quán)分割金先生繼承的房產(chǎn)嗎?

律師觀點(diǎn)：從金先生爺爺設(shè)立的公證遺囑的內(nèi)容看，其已將遺產(chǎn)指定由金先生個(gè)人繼承，故根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，金先生繼承的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

【律師提醒】假如金先生的爺爺去世時(shí)沒(méi)有設(shè)立遺囑，則適用法定繼承。因金先生的父母早逝，故由金先生按照我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，代位繼承其爺爺?shù)倪z產(chǎn)。由于此時(shí)金先生繼承的房產(chǎn)屬于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，按照我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，應(yīng)作為其與蔣女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而本案中，由于老人設(shè)立了遺囑且明確表示遺產(chǎn)只歸一方所有，故金先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)仍應(yīng)視為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

[十一]一方婚后繼承的房產(chǎn)，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

江某的父親去世多年。江某在母親的供養(yǎng)下讀完了中專(zhuān)，并與郭某結(jié)了婚?；楹蟛痪靡蚬辰挥烟珡V、時(shí)常夜不歸宿引發(fā)夫妻矛盾，倆人口角不斷。本來(lái)盼望獨(dú)生女兒有個(gè)好的歸屬的江某的母親對(duì)此憂(yōu)心忡忡，在一天夜里因心臟病突發(fā)而去世。料理完母親的喪事后，江某堅(jiān)決要與郭某離婚。郭某提出離婚可以，但江某繼承的其母親去世時(shí)遺留的房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同房產(chǎn)分割。問(wèn)：郭某的主張有依據(jù)嗎?

律師觀點(diǎn)：如果江某的母親在去世前未留有將房產(chǎn)指定為只歸江某本人所有的遺囑，則江某在其與郭某婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在雙方離婚時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。因此，此種情況下，郭某的主張是有依據(jù)的。

在被繼承人沒(méi)有指定遺產(chǎn)只歸繼承人一方個(gè)人所有的情況下，繼承人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)屬于繼承人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，本案中江某的母親在看到女兒、女婿婚姻存在危機(jī)、而本人身體又不好的情況下，應(yīng)當(dāng)及早通過(guò)設(shè)立遺囑的方式，將房產(chǎn)指定為歸江某個(gè)人所有，這樣，才不至于出現(xiàn)江某繼承的房產(chǎn)又被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的結(jié)果。

[十二]一方婚前繼承的房產(chǎn)，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

王某和杜某相戀一年后計(jì)劃在五一節(jié)前結(jié)婚。然而就在倆人準(zhǔn)備辦理結(jié)婚登記的前幾天，王某的父母在外出時(shí)因遭遇車(chē)禍不幸雙雙遇難。作為獨(dú)子的王某繼承了包括兩套房產(chǎn)在內(nèi)的父母的全部遺產(chǎn)。倆人的婚期也推遲到了次年的國(guó)慶節(jié)。后來(lái)倆人結(jié)婚后沒(méi)幾年，雙方便因種種原因決定分手。杜某認(rèn)為倆人在登記結(jié)婚時(shí)已同居了近兩年的時(shí)間，故要求分得王某父母遺留下的一套房產(chǎn)，但王某拒不同意。問(wèn)：王某繼承的遺產(chǎn)是否應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：王某是在其登記結(jié)婚前繼承的父母的房產(chǎn)，故該兩套房產(chǎn)屬于王某的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。雖然杜某認(rèn)為在王某的父母去世的時(shí)候倆人已經(jīng)開(kāi)始同居，但是，由于此時(shí)雙方并未領(lǐng)取結(jié)婚證，而且雙方在次年國(guó)慶節(jié)也是新領(lǐng)結(jié)婚證而不是補(bǔ)辦結(jié)婚證。因此，倆人的婚姻只能從次年國(guó)慶節(jié)起算，而不是從同居之日起算。所以，杜某的主張是得不到支持的。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方繼承的房產(chǎn)一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這里，婚姻關(guān)系存續(xù)期間是一個(gè)重要的法定概念。它指的是從雙方結(jié)婚登記時(shí)起，至雙方婚姻關(guān)系依法解除或因一方死亡而自然終止所經(jīng)歷的期間。它包括雙方領(lǐng)取結(jié)婚證后尚未共同生活的期間、離婚糾紛中分居期間、已向法院起訴但尚未判決離婚的期間、已判決離婚但判決尚未生效前的期間。但對(duì)于未領(lǐng)取結(jié)婚證而同居的期間，因?yàn)闆](méi)有法律確認(rèn)的婚姻關(guān)系，因此不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間。

[十三]婚前由一方父母承租的公房，婚后以雙方共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，離婚時(shí)如何分割?

小麗和大-濱結(jié)婚后一直租房居住。小麗的父母退休后打算到國(guó)外兒子家安度晚年。臨行前兩位老人決定把其承租的單位公房留給小麗夫妻倆居住，并告訴倆人下一步單位可能會(huì)進(jìn)行承租公房的出售，到時(shí)倆人就把房子給買(mǎi)下來(lái)。小麗的父母出國(guó)后不久，單位房改進(jìn)行公房出售。小麗和大-濱便以10萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了這套公房，并以小麗的名義取得了房產(chǎn)證。3年后倆人感情破裂決定離婚。在分割該房產(chǎn)時(shí)，小麗認(rèn)為該房屋的市場(chǎng)價(jià)達(dá)50萬(wàn)元，倆人之所以能以這么低的價(jià)格買(mǎi)下來(lái)完全是因?yàn)樵摲渴瞧涓改赋凶獾墓?，且房產(chǎn)證也在自己名下，故房產(chǎn)歸己，其只需把購(gòu)房時(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的10萬(wàn)元房?jī)r(jià)款返還一半給大-濱即可。大-濱對(duì)此拒不同意。問(wèn)：房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

律師觀點(diǎn);公房對(duì)職工的出售價(jià)之所以大大低于市場(chǎng)價(jià)，其中一個(gè)重要原因是因?yàn)樵搩r(jià)款中包含了職工的工齡、職稱(chēng)等可以享受優(yōu)惠的抵扣因素。因此，小麗以其名義購(gòu)買(mǎi)的其父母承租的公房，應(yīng)包括其父母以?xún)?yōu)惠條件所享受的份額。但是，該房產(chǎn)系小麗婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，按照最高人民法院司法解釋的規(guī)定精神，其父母的份額已視為對(duì)小麗夫妻雙方的贈(zèng)與而自動(dòng)轉(zhuǎn)移。所以，該套公房在已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的情況下，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而由倆人分割。小麗認(rèn)為該房是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)是得不到支持的。

公房出售的政策各地各單位都不盡相同。但對(duì)于夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)的一方父母承租的公房，只要以一方或雙方的名義取得了房產(chǎn)證，就可以直接作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。此種情況下，除非各方另有約定，否則，父母享有的貨幣折扣部分一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。對(duì)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的售后公房，則法院一般暫不對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬做出處理。對(duì)于子女和共有的售后公房，如果房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)份額明確的，可將子女享有的份額部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。如果房產(chǎn)證上沒(méi)有明確父母子女的房產(chǎn)份額，則需要各方先進(jìn)行房屋析產(chǎn)后，法院才會(huì)就夫妻享有的份額部分進(jìn)行處理。

[十四]雙方父母均為婚后子女購(gòu)房出資的，子女離婚時(shí)房屋如何分割?

蔣某和郭某結(jié)婚后一直在蔣某的父母家居住，雖然蔣某是獨(dú)生子，但小夫妻倆仍想搬出居住，于是便購(gòu)買(mǎi)了一套50萬(wàn)元的房屋。購(gòu)房時(shí)因倆人的積蓄不足，蔣某的父母提供了10萬(wàn)元的購(gòu)房資金，小倆口又到郭某的父母家借了20萬(wàn)元，為避免郭某的兄弟有意見(jiàn)，蔣某當(dāng)場(chǎng)出具了借條。入住新房?jī)赡旰螅瑐z人面臨離婚，此時(shí)房產(chǎn)價(jià)值70萬(wàn)元。問(wèn)：房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

由于倆人沒(méi)有向蔣某的父母出具借條，蔣某的父母出資時(shí)意思表示也不明確，因此，蔣某父母出資的10萬(wàn)元應(yīng)視為對(duì)蔣某夫妻倆人的贈(zèng)與。而蔣某向郭某的父母出具借條的20萬(wàn)元款項(xiàng)，應(yīng)作為蔣某夫婦為共同生活而欠下的夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻倆承擔(dān)連帶還款責(zé)任。據(jù)此，蔣某父母贈(zèng)與雙方的10萬(wàn)元已作為倆人共同支付的房?jī)r(jià)款的一部分，該款項(xiàng)無(wú)需償還。雙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋的增值收益歸夫妻雙方共同所有。對(duì)于所欠的20萬(wàn)元債務(wù)，應(yīng)由雙方共同償還。據(jù)此，如果郭某取得住房并承擔(dān)20萬(wàn)元債務(wù)的話(huà)，則其應(yīng)補(bǔ)償蔣某25萬(wàn)元。

本案中之所以一方父母的出資被視為贈(zèng)與，而另一方父母的出資被視為借款，主要是因?yàn)橐环經(jīng)]有借條而另一方有借條。在有借條的情況下，不能將父母的出資視為意思表示不明并推定為贈(zèng)與的性質(zhì)。但需要注意的是，在司法實(shí)踐中對(duì)借條進(jìn)行審查判斷時(shí)，一般要求借條是訴訟到法院之前形成的，并且是子女夫妻雙方或子女配偶出具的。如果到了離婚訴訟中父母才否認(rèn)是贈(zèng)與而又提不出上述證據(jù)的，則是得不到法院的支持的。

[十五]父母為婚后子女購(gòu)房出資的，子女離婚時(shí)房屋如何分割?

吳某與周某結(jié)婚后一直沒(méi)有自己的房屋。夫妻倆決定從明日家園購(gòu)買(mǎi)一套50萬(wàn)元的住房。因家庭積蓄不足，購(gòu)房時(shí)吳某的父母提供了20萬(wàn)元的出資款。后雙方入住新房未滿(mǎn)兩年便因感情變故而決定離婚。在分割該房屋時(shí)，吳某認(rèn)為其父母的出資應(yīng)為對(duì)其個(gè)人的贈(zèng)與，而周某認(rèn)為該20萬(wàn)元應(yīng)為其父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，故主張房屋應(yīng)各半分割。問(wèn)：吳某父母的出資款應(yīng)作為對(duì)吳某的個(gè)人贈(zèng)與還是對(duì)吳某夫妻倆的贈(zèng)與?對(duì)該套房屋應(yīng)如何分割?

律師觀點(diǎn)：由于吳某的父母在出資時(shí)，既沒(méi)有表明出資款是對(duì)吳某夫婦的借款也沒(méi)有表明是對(duì)一人的贈(zèng)與還是對(duì)雙方的贈(zèng)與。在吳某父母意思表示不明的情況下，根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，吳某父母對(duì)子女婚后購(gòu)房的出資款應(yīng)視為對(duì)吳某夫妻雙方的贈(zèng)與。因此，該房屋應(yīng)各半分割。周某的主張是能得到法院支持的。

按照最高人民法院的司法解釋?zhuān)改笧榛榍白优?gòu)房提供的出資一般視為對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與，為婚后子女購(gòu)房的出資一般視為對(duì)其子女夫妻雙方的贈(zèng)與。但是適用該解釋的前提是父母在出資時(shí)意思表示不明，如果有證據(jù)證明父母在出資時(shí)關(guān)于借款或贈(zèng)與對(duì)象的意思表示清楚的情況下，則仍應(yīng)以父母當(dāng)時(shí)的意思為準(zhǔn)，而不適用此種推定。為了更準(zhǔn)確地適用司法解釋?zhuān)虾Ｊ懈呒?jí)人民法院出臺(tái)了解答，按照該解答的規(guī)定，可以就以下情形得出如下結(jié)論：

(1)吳某與周某結(jié)婚后購(gòu)房，吳某父母出資，且房產(chǎn)證記載于吳某一人名下的，吳某父母的出資應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與吳某一人所有;

(2)吳某與周某結(jié)婚后購(gòu)房，吳某父母出資，且房產(chǎn)證記載于周某一人名下的，若周某不能證明出資為對(duì)其一人的贈(zèng)與，吳某父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻倆人的贈(zèng)與;

(3)吳某與周某結(jié)婚后購(gòu)房，吳某父母出資，且房產(chǎn)證記載于吳某、周某倆人名下的，該出資仍應(yīng)認(rèn)定為對(duì)吳某夫妻雙方的贈(zèng)與為宜，這也符合社會(huì)常理。

上述結(jié)論對(duì)于其他地方解決類(lèi)似案件也具有一定的參考作用。

[十六]雙方父母均為婚前子女購(gòu)房出資的，子女離婚時(shí)房屋如何分割?

李某與趙某戀愛(ài)兩年后準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚。在倆人分別出資10萬(wàn)元后，因資金不足，李某的父母又出資20萬(wàn)元，趙某的父母出資10萬(wàn)元。李-趙倆人購(gòu)置了一套50萬(wàn)元的房屋。結(jié)婚四年后，房屋價(jià)值升至80萬(wàn)元，此時(shí)倆人面臨離婚。問(wèn)：該房屋應(yīng)如何分割?

律師觀點(diǎn)：按照最高人民法院的司法解釋?zhuān)改笧榻Y(jié)婚前的子女購(gòu)房出資的，一般認(rèn)定為對(duì)其子女個(gè)人的贈(zèng)與。因此，李某和趙某父母的出資部分應(yīng)分別計(jì)入倆人的出資價(jià)款，即李某的出資總額為30萬(wàn)元，趙某的出資總額為20萬(wàn)元。這樣，在倆人離婚時(shí)，李某和趙某應(yīng)按照3比2的比例分割該套價(jià)值80萬(wàn)元的房屋。

上述分割結(jié)果是在雙方父母的出資既不是對(duì)其子女的借款也不是對(duì)雙方贈(zèng)與的情況下得出的結(jié)論。否則，應(yīng)按以下情況處理：

(1)若上述出資均系父母對(duì)倆人的借款，比如出資時(shí)李某和趙某都作為借款人以倆人的名義分別向雙方的父母出具了借條，則倆人為夫妻共同生活所欠下的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。在倆人離婚時(shí)，李某和趙某應(yīng)按照1比1的比例分割該套價(jià)值80萬(wàn)元的房屋。同時(shí)，李某和趙某應(yīng)共同償還對(duì)雙方父母20萬(wàn)元和10萬(wàn)元的還款義務(wù)，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

(2)若上述出資均系父母對(duì)倆人的增與，比如雙方的父母在出資時(shí)都明確表示其提供的出資款是贈(zèng)與李某和趙某倆人的，則在倆人離婚時(shí)，李某和趙某應(yīng)按照1比1的比例分割該套價(jià)值80萬(wàn)元的房屋。同時(shí)，李某和趙某無(wú)須向雙方的父母承擔(dān)還款責(zé)任。

[十七]一方父母為婚前子女購(gòu)房出資的，子女離婚時(shí)房屋如何分割?

王某與張某經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的戀愛(ài)后各出資10萬(wàn)元準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚。倆人在月光花園看中了一套30萬(wàn)元的精裝修房屋。因購(gòu)房資金不足，王某的父母又當(dāng)著倆人的面拿出了10萬(wàn)元的積蓄交給了王某。湊齊購(gòu)房款后，倆人聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)了房屋，然后辦理了結(jié)婚手續(xù)。三年后，王某和張某離婚，雙方對(duì)該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割并無(wú)異議，但對(duì)王某父母資助的10萬(wàn)元購(gòu)房款部分，張某認(rèn)為應(yīng)作為王某的父母對(duì)雙方的贈(zèng)與而進(jìn)行分割，即每人仍享有一半的房產(chǎn)份額，而王某則認(rèn)為該款項(xiàng)應(yīng)作為其父母對(duì)其的個(gè)人贈(zèng)與，即其應(yīng)享有三分之二的房產(chǎn)份額。問(wèn)：該房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

律師觀點(diǎn)：由于王某的父母在資助倆人購(gòu)房時(shí)，既沒(méi)有聲明提供的購(gòu)房款是對(duì)倆人的借款，也沒(méi)有明確表示是對(duì)雙方的贈(zèng)與。因此，在這種情況下，按照最高人民法院的司法解釋的規(guī)定，王某父母為其子女婚前購(gòu)房的出資應(yīng)視為對(duì)王某的個(gè)人贈(zèng)與。故在分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)視為王某享有三分之二的房產(chǎn)份額，張某享有三方之一的房產(chǎn)份額。

對(duì)于父母為子女婚前購(gòu)房出資的，首先應(yīng)確認(rèn)該款項(xiàng)是否是對(duì)子女的借款，若系借款則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確認(rèn)債務(wù)人是一方還是雙方，然后按債權(quán)債務(wù)處理。若確認(rèn)該款項(xiàng)并非借款，則除非父母明確表示贈(zèng)與雙方的外，一般推定為系對(duì)其子女的個(gè)人贈(zèng)與。在父母提供資助時(shí)意思表示不明的情況下，實(shí)踐中一般可區(qū)別如下情況分別處理：

(1)王某與張某結(jié)婚前購(gòu)房，王某父母提供資助，房產(chǎn)證記載于王某一人名下，王某父母的出資應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與王某一人所有;

(2)王某與張某結(jié)婚前購(gòu)房，王某父母提供資助，房產(chǎn)證記載于張某一人名下，王某父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻倆人的贈(zèng)與為宜;但若王某有證據(jù)證明房產(chǎn)證記載于張某名下并非其父母出資贈(zèng)與雙方的意思表示的，則仍應(yīng)認(rèn)定為對(duì)王某一人的贈(zèng)與。

(3)王某與張某結(jié)婚前購(gòu)房，王某父母提供資助，房產(chǎn)證記載于王某、張某倆人名下，王某父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)王某一人的贈(zèng)與。

[十八]婚前一方出資以雙方名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

韓先生與曹小姐相戀已久，因曹小姐提出要先買(mǎi)房后結(jié)婚，于是韓先生拿出了60萬(wàn)元交給曹小姐買(mǎi)房，并囑咐曹小姐把產(chǎn)權(quán)證辦理到倆人名下。曹小姐據(jù)此購(gòu)買(mǎi)了一套55萬(wàn)元的房屋，余款5萬(wàn)元用在了房屋裝修上。之后倆人結(jié)婚，三年后雙方離婚。問(wèn)：該套房屋是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：雖然該套房屋的購(gòu)房資金全部由韓先生承擔(dān)，但房產(chǎn)證辦理到雙方名下的事實(shí)表明，韓先生已與曹小姐就本來(lái)屬于自己的個(gè)人婚前房產(chǎn)作了特殊約定，因此，該套房產(chǎn)應(yīng)屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上已經(jīng)載明了各自的房產(chǎn)份額，則雙方應(yīng)按此份額分割房產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上沒(méi)有載明各自的房產(chǎn)份額，則該房產(chǎn)應(yīng)作為共同共有財(cái)產(chǎn)，由雙方各半分割。

由于房產(chǎn)證是表明房產(chǎn)所有人的最重要的證據(jù)，因此，若無(wú)足以推翻房產(chǎn)證記載的相反證據(jù)，一般情況下均應(yīng)以房產(chǎn)證的記載確認(rèn)房產(chǎn)的歸屬。同時(shí)，我國(guó)婚姻法規(guī)定了雙方可以就婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行自由約定?；诖耍环皆诨榍俺鲑Y并以雙方的名義購(gòu)房的，由于此時(shí)房產(chǎn)證也會(huì)相應(yīng)地辦理到雙方名下，故應(yīng)視為雙方已將一方的婚前財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這就提醒實(shí)際出資人在以雙方的名義購(gòu)房時(shí)，一定要對(duì)因此產(chǎn)生的法律后果有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，并在做出決定前能夠從心里確認(rèn)：我已經(jīng)想好了，就這樣辦!

[十九]雙方婚前共同出資以一方的名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

范先生于2001年6月購(gòu)買(mǎi)了一間60萬(wàn)元的商鋪。當(dāng)時(shí)因資金不足，范先生向其女朋友岳女士借款20萬(wàn)元，并出具了借條，但未注明還款時(shí)間。2002年10月范、岳倆人結(jié)婚后，雙方均未再提歸還借款一事。2006年7月倆人因感情破裂面臨離婚。此時(shí)商鋪價(jià)格升值到100萬(wàn)元。岳女士以其參與出資為由，要求將商鋪?zhàn)鳛楣灿胸?cái)產(chǎn)分割。而范先生認(rèn)為，商鋪產(chǎn)權(quán)在自己名下屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，岳女士的借款也已過(guò)了2年的訴訟時(shí)效，故該商鋪應(yīng)歸自己所有，并無(wú)需給岳女士補(bǔ)償。問(wèn)：該商鋪應(yīng)否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：由于該商鋪是范先生以其個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)并在婚前取得了房產(chǎn)證。從范先生當(dāng)時(shí)向岳女士出具借條的情形看，范岳倆人并沒(méi)有出于共同所有的目的而購(gòu)房的意思表示。因此，該商鋪應(yīng)屬于范先生的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在雙方離婚時(shí)，范先生應(yīng)將岳女士的20萬(wàn)元返還給岳女士并補(bǔ)償其相應(yīng)的利息損失。至于范先生所謂的該筆借款已過(guò)訴訟時(shí)效的說(shuō)法是站不住腳的。原因是，按照法律規(guī)定，訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)計(jì)算。

判斷由雙方出資、以一方的名義在婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要是看雙方出資時(shí)是否基于共同所有的目的而買(mǎi)房。如果有證據(jù)證明雙方是基于共同所有的目的而買(mǎi)房，比如是雙方為購(gòu)買(mǎi)結(jié)婚用的新房而共同出資等情形時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，法院大都是作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)認(rèn)定婚前購(gòu)置的房產(chǎn)的歸屬的。當(dāng)然，在產(chǎn)權(quán)人不承認(rèn)是基于共同所有的目的而買(mǎi)房的情況下，其配偶對(duì)此負(fù)有舉證的責(zé)任。

[二十]婚前共同出資以雙方的名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

賀先生和吳女士婚前分別出資40萬(wàn)元和10萬(wàn)元，聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)了一套精裝修商品房。之后倆人在新房?jī)?nèi)結(jié)了婚?；楹蟮诙陚z人即因性格不合宣告分手。問(wèn)：該套房屋是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：首先，倆人共同出資、聯(lián)名購(gòu)房所取得的房屋屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。在賀-吳倆人結(jié)婚后，該房產(chǎn)當(dāng)然也是雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，財(cái)產(chǎn)共有分為共同共有和按份共有。夫妻財(cái)產(chǎn)的共有，有約定的從約定而按份共有，沒(méi)有約定的則按共同共有，一般每人可分享一半份額。賀-吳倆人購(gòu)房時(shí)尚未結(jié)婚，雙方并無(wú)法律上的夫妻關(guān)系，此時(shí)房屋登記主管機(jī)關(guān)在頒發(fā)房產(chǎn)證時(shí)一般會(huì)要求倆人就房產(chǎn)份額做出明確約定。因此，如果房產(chǎn)證上已經(jīng)載明了倆人的房產(chǎn)份額，則該份額視為夫妻約定的按份共有份額，房產(chǎn)應(yīng)按此比例進(jìn)行分割。最后，如果房產(chǎn)證上沒(méi)有約定雙方的房產(chǎn)份額，則對(duì)該房產(chǎn)可按照共同共有由每人一半進(jìn)行分割。當(dāng)然，如果此時(shí)賀先生能夠證明自己的實(shí)際出資比例的話(huà)，法院一般會(huì)考慮到雙方實(shí)際的出資比例懸殊過(guò)大、而婚姻存續(xù)的時(shí)間又較短的因素，按賀-吳倆人的實(shí)際出資比例來(lái)劃分雙方應(yīng)享有的房產(chǎn)份額。

夫妻雙方婚前共同出資聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)當(dāng)然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于房產(chǎn)證上已經(jīng)載明房產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)以載明的房產(chǎn)份額為準(zhǔn)確定雙方的產(chǎn)權(quán)比例。這也符合認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的立法精神。對(duì)于房產(chǎn)證上沒(méi)有載明房產(chǎn)份額的，則推定為共同共有。但考慮到雙方是以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)房的，因此，如果存在雙方出資比例懸殊，而婚姻持續(xù)時(shí)間較短或者根本就沒(méi)有共同生活的情形，法院一般會(huì)按實(shí)際出資比例酌情決定房產(chǎn)的分割比例，而不一定拘泥于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的各半比例進(jìn)行分割。當(dāng)然，此時(shí)出資多的一方就必須向法院提供能夠證明自己當(dāng)時(shí)實(shí)際出資情況的證據(jù)。

[二十一}雙方婚前共同出資以一方的名義按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)是否作為共同房產(chǎn)分割?

夏某與葉某相戀三年后準(zhǔn)備結(jié)婚，考慮到倆人都是租房居住，在葉某的建議下，倆人分別出資8萬(wàn)元和6萬(wàn)元共同購(gòu)買(mǎi)了一套56萬(wàn)元的商品房作為新房。購(gòu)房時(shí)使用的是葉某的名義，并用其名義做了42萬(wàn)元的按揭貸款。月供款和裝修款都是由倆人共同承擔(dān)的。房屋裝修完成后倆人即共同搬入了新居，葉某取得了房產(chǎn)證，不久倆人辦理了結(jié)婚登記手續(xù)?；橐龀掷m(xù)二年之后，倆人面臨離婚，此時(shí)房屋市值為70萬(wàn)元，貸款余額為40萬(wàn)元。問(wèn)：該套房屋是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：雙方買(mǎi)房時(shí)雖然使用的是葉某的名義，但從雙方當(dāng)時(shí)購(gòu)房的目的看，主要是為了雙方的結(jié)婚居住需要。雙方為此共同出資、共同負(fù)擔(dān)月供又共同裝修，由此可以推斷出雙方是在出于房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的。因此，該套房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。考慮到倆人的出資比例大致相當(dāng)，故在分割房產(chǎn)時(shí)，可以按照每人享有一半的份額進(jìn)行處理。當(dāng)然，對(duì)于剩余的按揭債務(wù)，也應(yīng)當(dāng)由倆人按照夫妻共同債務(wù)各承擔(dān)一半。如果葉某取得房屋的話(huà)，則其應(yīng)向夏某支付15萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(70萬(wàn)元的房屋現(xiàn)值減去40萬(wàn)元債務(wù)后的余額的一半)，并承擔(dān)剩余全部債務(wù)。

在雙方協(xié)商不成發(fā)生訴訟時(shí)，如果雙方對(duì)上述出資情況均無(wú)異議，則夏某并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。但假如葉某對(duì)于夏某的出資情況不予承認(rèn)，而夏某又提供不出其確實(shí)參與出資、還款和裝修的證據(jù)時(shí)，則該房產(chǎn)就會(huì)被認(rèn)定為葉某的個(gè)人婚前房產(chǎn)。此外，如果有證據(jù)表明當(dāng)時(shí)雙方并不是出于共同所有的目的買(mǎi)房，夏某只是在葉某買(mǎi)房時(shí)提供資金支持的，該房也會(huì)被認(rèn)定為葉某的個(gè)人婚前房產(chǎn)，對(duì)于夏某的出資和負(fù)擔(dān)的月供款部分，則由葉某返還給夏某。

[二十二]一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后取得房產(chǎn)證并共同還貸的，是否作為共同房產(chǎn)分割?

張先生2002年2月首付12萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套60萬(wàn)元的商品房。余款48萬(wàn)元張先生做了按揭貸款，銀行月供款為3000元。2003年5月張先生取得了房產(chǎn)證，2003年4月張先生與王女士結(jié)婚，并共同用工資交納月供款。2006年4月倆人離婚。此時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元，貸款余額為46萬(wàn)元。問(wèn)：該房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

律師觀點(diǎn)：為便于比較，該案在取得房產(chǎn)證的時(shí)間上存在不同(婚后取得)，其他條件兩個(gè)案例均相同。那么，我們?nèi)砸陨虾：徒K所代表的兩種觀點(diǎn)進(jìn)行分析，可以得出該案的如下兩種處理結(jié)果：

上海法院一般認(rèn)為，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。故在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)向?qū)Ψ接枰苑颠€。據(jù)此，此種情況下，該房產(chǎn)和46萬(wàn)元剩余債務(wù)均歸張先生所有和承擔(dān)。王女士可以分割到3年來(lái)月供款總額的一半，即54000元。

而江蘇法院一般認(rèn)為，夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是登記在一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期房款，由另一方返還一半;尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。因此，此種情況下，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果張先生取得該房產(chǎn)，則王女士可獲得房產(chǎn)現(xiàn)值的一半50萬(wàn)元，扣除王女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的23萬(wàn)元債務(wù)和應(yīng)返還給張先生的6萬(wàn)元首付款后，張先生仍應(yīng)支付給王女士21萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(也可用100萬(wàn)減去46萬(wàn)元得出房屋扣除剩余債務(wù)后的凈值54萬(wàn)元，其中凈值一半歸王女士即27萬(wàn)元，再減去王應(yīng)歸還張先生的6萬(wàn)元后，可得出王女士可獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為21萬(wàn)元)。該數(shù)額略高于婚前取得房產(chǎn)證的情形。

由于上海市高級(jí)人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋的解答中認(rèn)為誰(shuí)付款則產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，而江蘇省高級(jí)人民法院的征求意見(jiàn)稿中則認(rèn)為應(yīng)以取得房產(chǎn)證的時(shí)間作為認(rèn)定按揭房屋是否屬于夫妻共同所有的判斷標(biāo)準(zhǔn)。由此導(dǎo)致該案如果在不同的兩地法院處理時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)上述兩種不同的結(jié)果。這也代表了實(shí)踐中關(guān)于這一問(wèn)題的兩種主要觀點(diǎn)。

需要注意的是，在購(gòu)房時(shí)間和結(jié)婚時(shí)間兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)的認(rèn)定上，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)以交納購(gòu)房首付款的實(shí)際出資時(shí)間為準(zhǔn)。而結(jié)婚的時(shí)間應(yīng)以到民政部門(mén)登記取得結(jié)婚證的時(shí)間為準(zhǔn)。諸如訂婚、舉辦婚禮、請(qǐng)吃喜宴、未婚同居等行為都不具備法律上的意義，不能作為婚姻合法成立的證明。此種案例的觀點(diǎn)有待進(jìn)一步探討。

[二十三]一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚前取得房產(chǎn)證并在婚后共同還貸的，是否作為共同房產(chǎn)分割?

張先生2002年2月首付12萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套60萬(wàn)元的商品房。余款48萬(wàn)元張先生做了按揭貸款，銀行月供款為3000元。2002年12月張先生取得了房產(chǎn)證，2003年4月張先生與王女士結(jié)婚，并用雙方的工資交納月供款。2006年4月倆人離婚。此時(shí)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元，貸款余額為46萬(wàn)元。問(wèn)：該房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

律師觀點(diǎn)：該案在司法實(shí)踐中大致有兩種觀點(diǎn)并導(dǎo)致兩種處理結(jié)果。上海和江蘇可以分別作為這兩種觀點(diǎn)的代表。如果該案發(fā)生在上海，則法院一般認(rèn)為：該套房屋系張先生婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)，因此系張先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋發(fā)生的增值部分也屬于張先生個(gè)人所有。對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所支付的月供款，不論是哪一方的工資支付的，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故該房屋和46萬(wàn)元剩余債務(wù)均歸張先生所有，王女士可以分割到3年月供款總額的一半，即54000元。

如果該案發(fā)生在江蘇，則法院一般認(rèn)為：該套房產(chǎn)雖然屬于張先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但王女士除了有權(quán)取得三年月供款總額的一半外，還有權(quán)分割房屋增值產(chǎn)生的收益部分。該收益應(yīng)為房屋現(xiàn)值100萬(wàn)元減去原值60萬(wàn)元再減去幾年來(lái)的利息支出約9萬(wàn)元后的余額(在已向銀行支付的總計(jì)約11萬(wàn)元的還款總額中，僅有2萬(wàn)元為貸款本金，剩余為歸還銀行的利息，該部分利息應(yīng)作為購(gòu)房成本從房屋增值額中減去，否則，對(duì)方有可能獲得比將房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)更多的收益，這對(duì)產(chǎn)權(quán)人是極不公平的)。這樣王女士將分得房屋增值收益的一半155000元，加上婚姻期間月供款總額的一半54000元，共可獲得199000元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

對(duì)于離婚案件中按揭房屋的分割認(rèn)定，最高人民法院目前尚未出臺(tái)針對(duì)性的司法解釋。對(duì)此，在法學(xué)理論上也存在一定爭(zhēng)議，由此導(dǎo)致了司法實(shí)踐中對(duì)于同一類(lèi)型的案件可能會(huì)因?qū)徖矸ㄔ旱牟煌霈F(xiàn)不同的判決結(jié)果。比如上海市高級(jí)人民法院頒布了關(guān)于適用婚姻法司法解釋的解答。該解答認(rèn)為即使夫妻共同還貸，婚前房屋的增值部分亦應(yīng)歸房產(chǎn)人所有。江蘇省高級(jí)人民法院則形成了關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》及司法解釋若干問(wèn)題的討論紀(jì)要(征求意見(jiàn)稿)。該紀(jì)要認(rèn)為在夫妻共同還貸的情況下，婚前房屋的增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。江蘇省的紀(jì)要雖未正式頒布，但客觀上會(huì)被江蘇省各級(jí)法院審理案件時(shí)作為參考和借鑒。這就是對(duì)于同一個(gè)案例需要給出上述兩種不同的解決結(jié)果的原因。

[二十四]一方婚前購(gòu)置的房屋在婚后出售，房屋增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割嗎?

朱先生于2002年4月出資78萬(wàn)元購(gòu)置了一套商品房。2003年10月朱先生和徐女士結(jié)婚。2006年4月朱先生和徐女士感情破裂，徐女士搬出居住。在倆人分居期間，朱先生將該房屋出售，得款110萬(wàn)元。徐女士聞?dòng)嵑?，要求將其中?2萬(wàn)元作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。問(wèn)：徐女士的要求有法律依據(jù)嗎?

律師觀點(diǎn)：徐女士的要求是沒(méi)有法律依據(jù)的。該套房產(chǎn)屬于朱先生的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，且一直用于自住，并沒(méi)有用于投資。房屋的增值是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化所造成，徐女士對(duì)此并無(wú)貢獻(xiàn)。按照物權(quán)的基本法理，原物產(chǎn)生的孽息當(dāng)然歸屬于原物所有人。故在這種情況下房屋出售后的增值部分仍應(yīng)歸原物所有人朱先生所有，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

個(gè)人的婚前房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出售，其因市場(chǎng)行情變化、原物交換價(jià)值上升而產(chǎn)生的增值部分，只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化而已，在性質(zhì)上仍為個(gè)人所有之財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。對(duì)此，上海市高級(jí)人民法院已做了明確規(guī)定。因此，在確認(rèn)個(gè)人房產(chǎn)出售后的增值部分歸屬時(shí)，需要從該增值是基于原個(gè)人房產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生的增值來(lái)判斷，前者原則為個(gè)人所有，后者原則為共同所有。

[二十五]一方婚前投資的房屋，婚后由雙方經(jīng)營(yíng)出售，所得收益是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

馮先生在1998年投資310萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了6套房產(chǎn)。1999年12月馮先生和張某士結(jié)婚?；橐銎陂g馮先生將該6套房產(chǎn)交給張某士打理。伴隨著房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，張某士不斷地將房屋賣(mài)出、買(mǎi)入。經(jīng)過(guò)一系列的“炒房”操作，原來(lái)的6套房屋已在張某士手中變成了9套。2006年3月就在房屋價(jià)格再次大幅上漲時(shí)，張某士預(yù)感到國(guó)家將會(huì)采取新一輪的調(diào)控措施，在和馮先生商議后，倆人將窩在手中的9套房產(chǎn)全部拋出，扣除稅費(fèi)后得款960萬(wàn)元。同年8月馮、張感情破裂，面臨離婚。問(wèn)：售房所得的960萬(wàn)元價(jià)款是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

律師觀點(diǎn)：馮先生的6套房產(chǎn)雖然是個(gè)人婚前房產(chǎn)，但該房產(chǎn)并非用于自住，而是用于投資。在馮、張倆人結(jié)婚后，上述房產(chǎn)繼續(xù)由張某士用于投資經(jīng)營(yíng)。因此，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用婚姻法的司法解釋(二)中關(guān)于“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”，屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，該6套房產(chǎn)產(chǎn)生的收益應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故可以將960萬(wàn)元扣除馮先生310萬(wàn)元的個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，將650萬(wàn)元的收益部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。具體分割時(shí)，馮、張倆人可就馮個(gè)人房產(chǎn)的價(jià)值和張的個(gè)人貢獻(xiàn)做進(jìn)一步的協(xié)商或由法院酌情判決。

雖然“婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)若干年可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的觀點(diǎn)，已在2001年4月28日修正后的婚姻法及其后的兩個(gè)司法解釋中遭到了摒棄，但是，最高人民法院的司法解釋中也明確了在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益仍屬于夫妻