在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同怎么認定根本違約
一、租賃合同怎么認定根本違約(《合同法》于2020年12月31日失效)
一般認為根據我國《合同法》第94條的規定“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”的情形就視為根本違約。
第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、房屋租賃合同常見的違約情形
1、在租賃關系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬于違約行為。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
租賃合同怎么認定根本違約?在簽訂租賃合同之前，最好是能夠先找個律師分析下這份合同的正當性，了解下這份合同的規范。租賃合同一方要認定另一方根本違約，此時應該要怎么做才能幫助自己，可以來律霸網找律師幫助你。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地征收補償原則
2020-12-29居間合同能否收取定金
2021-03-19酒駕和醉駕的區別
2020-12-15如何預防留學生眾籌網絡詐騙
2021-02-20老板一直拖工資怎么辦
2020-11-25協議限制離婚自由歸于無效
2021-02-27審判監督庭有權嗎
2020-12-11交叉要約能否直接成立合同
2021-01-10哪類集資房能夠轉讓
2021-02-25哪些情形單位可以扣工資
2020-12-10勞動合同怎樣解除勞動合同的解除方式是什么
2021-02-14崗前培訓可以約定競業限制嗎
2021-02-02勞動關系確認勞動關系爭議情形
2021-03-06酒后駕車保險公司需要理賠嗎
2021-03-11申請設立保險公司所需要注意的問題有哪些
2020-11-19保險合同可以解除的情形及其后果
2021-03-19如何進行保險索賠呢
2021-01-13無責方保險理賠需要什么資料
2021-03-12車輛沒買保險被撞了能走保險嗎
2021-01-15保險理賠如何解決索賠難的問題
2020-12-07