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寧波
“連下三城”_新鴻基“中意”廣東舊改項目
越來越多的開發商加入“三舊改造”這場盛宴。
香港開發巨頭新*基地產(00016.HK)日前與廣州林和村低調地簽訂了合作開發的協議，與**地產、**地產等一樣，這家香港開發商在廣州新一輪的“舊改”中占得先機。
盡管新*基并非廣州本土發家的企業，其多年來在廣州市場上發展也較為緩慢，但該公司卻已經涉足了廣州兩個城中村改造項目，一個是早前協同**地產、**泰富合作開發的獵德村，一個便是此番獨自簽下的林和村。而這些當然也并非新*基企圖在“舊城改造”中獲利的全部。
早在2007年底，新*基曾與深圳市政府就舊改項目有過意向溝通。有消息顯示，當年9月份，新*基原實際控制人郭*湘和深圳龍崗區政府簽約，表示將投資建設布吉、坂田、龍崗三個街道的4個舊改項目，預計總建筑面積超過70萬平方米，投資將達近50億元，原計劃于2011年完成。
當時有報道稱，該項目是龍崗區引進的重點項目，也是新*基在深圳的首次重大投資。郭*湘當時曾承諾要在龍崗投資建設高質量高檔次的住宅、商場等，其中龍崗中心城項目將建成地標性建筑物。
但在2008年年中新*基家族劇變之后，一度有消息稱新*基將退出該項目，而4個舊改項目也隨之陷入沉默，截至目前，外界對此事件尚無定論。
不過，這并不意味著新*基放棄了這一塊市場空間。之前不久，林和村在與多家開發商進行接觸、溝通之后，最終選擇了新*基作為合作方，雙方還簽訂了框架協議。
根據協議，新*基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項，其中2.2億為村民安置臨遷費，3000萬用于原林和小學擴建，另外7億元是保證金。“保證金”，在每一宗國有土地出讓中都會被提及，但在廣州的城中村改造中，還頭一次被提及。據悉，這一款項主要是為了防止復建房爛尾而設置的。
此外，新*基還于去年12月和今年2月先后兩次在佛山拍下兩個“舊改”項目，一個是以34.6億元奪得佛山瀾石舊改的三宗地塊，折合樓面地價2688元/平方米，另一個便是斥資47.05億拿下該片區改造的最后一片綜合地塊。就在2月22日該幅地塊拍賣當天，新*基發展(中國)有限公司南中國總經理黃*媚也出現在佛山拍賣現場，并表示由于瀾石改造項目比較大，符合新*基的發展要求。
據悉，新*基連續兩次拿地動作，已經使得該公司一躍成為了佛山最大的“地主”，土地儲備也超出了許多早已進入該市場的同行。
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