房子是老公婚前買的現(xiàn)在我跟中介簽了買房合同能否算數(shù)?需看房子有沒有你的份,建議賣房前最好與你丈夫溝通。
婚前買房,產(chǎn)權(quán)歸登記方所有,為一個(gè)的婚前財(cái)產(chǎn)。
一方婚前付清了全部房款,并取得房產(chǎn)證的,就是婚前財(cái)產(chǎn),婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下,也是婚前財(cái)產(chǎn),屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
《婚姻法》
第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
婚前買的二手房如何出售?
1、準(zhǔn)備:賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評估報(bào)告以及買方的身份證明;如賣方有共有人,必須出具房屋共有人同意出售證明,共有人必須到場簽字蓋章。
2、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請,交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
3、審核同意后,房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
4、憑繳費(fèi)單,買賣雙方繳納國家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣)。
5、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋權(quán)證》
6、買方持新《房屋權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記,換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。
房子是老公婚前買的現(xiàn)在妻子想要出售,為對自己有利應(yīng)該找律霸網(wǎng)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
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上海日盈律師事務(wù)所專職律師 西南政法大學(xué)法律碩士 河南師范大學(xué)法學(xué)學(xué)士 法商系列實(shí)務(wù)課程講師,已開設(shè)課程《從招聘到入職全流程勞動(dòng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》、《企業(yè)工資管理及支付合規(guī)實(shí)務(wù)》、《商事合同典型糾紛剖析及風(fēng)險(xiǎn)防范》 個(gè)人公眾號“律途上的旅途”原創(chuàng)法律類實(shí)務(wù)文章60+創(chuàng)作者 專業(yè)領(lǐng)域:勞動(dòng)法、公司法、合同法等民商事訴訟法律服務(wù)與非訴訟服務(wù)
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