一、如何查詢學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在學(xué)校邊上，或者開發(fā)商引進(jìn)了某個(gè)學(xué)校等。

學(xué)區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學(xué)?；蛘呔褪菃栠@小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，花沒花錢，100家有99家沒花錢肯定就是學(xué)區(qū)了，要不就是相反，還有落戶要在居住地3年以上，這個(gè)前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學(xué)區(qū)就一直不變。情況就是這樣。(因?yàn)槲乙操I過學(xué)區(qū)，每年學(xué)區(qū)都在變，沒法判定)。

二、怎么知道是不是學(xué)區(qū)房

1、Q：我看中一套學(xué)區(qū)房，怎么確認(rèn)這套房是該學(xué)校學(xué)區(qū)房?

A：每年5月或者6月，學(xué)校都會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡章”，上面會有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無法確認(rèn)，請直接咨詢學(xué)校。

2、Q：學(xué)校和我們家房子就隔了一條馬路，我們家房子是否屬于該學(xué)校學(xué)區(qū)?

A：義務(wù)教育原則是就近入學(xué)，住在學(xué)校對面不一定是該校學(xué)區(qū)房，具體要以該校的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn)。

3、Q：開發(fā)商宣傳樓盤是名校學(xué)區(qū)怎么確認(rèn)?

A：想確認(rèn)該樓盤是否屬于這所名校學(xué)區(qū)，分為兩種情況：一是學(xué)校已經(jīng)建成，查看學(xué)校官方網(wǎng)站或?qū)W校門口的招生通告，查看其學(xué)區(qū)范圍時(shí)候包含該樓盤;二是學(xué)校未建成，請開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。

三、學(xué)區(qū)房基本介紹

學(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往廣受關(guān)注。學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

四、學(xué)區(qū)房產(chǎn)生原因

家長追捧，不讓孩子輸在起跑線上，購買學(xué)區(qū)房成投資接力跑家長買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的資學(xué)區(qū)房格，房子大小無所謂，環(huán)境差點(diǎn)也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉。買學(xué)區(qū)房的客戶大多都是這種想法。北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司夏經(jīng)理：“他可以穩(wěn)定居住六年，而且學(xué)區(qū)房它是不會往下掉價(jià)的，六年以后再賣的時(shí)候還能保值，還能升值。”買學(xué)區(qū)房現(xiàn)在就成了一種接力跑。學(xué)區(qū)房代表著進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長。不過，再賣掉學(xué)區(qū)房對有些家長來說那還是幾年以后的事情，他們現(xiàn)在最要緊的是先得買到學(xué)區(qū)房。因?yàn)樗麄兊暮⒆泳驮撋蠈W(xué)了，很多學(xué)校都規(guī)定：孩子在落戶學(xué)區(qū)房3年之后才能入學(xué)。像他這種情況，其實(shí)(如果)戶口落進(jìn)來了，但是符合了一些教委的規(guī)定，但是學(xué)校有自己的一些土規(guī)定，比如我要提前三年還是兩年(落戶)，但是達(dá)不到這規(guī)定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費(fèi)，然后應(yīng)該也是可以上。但是這個(gè)具體還得他跟學(xué)校去交流這個(gè)東西?！?/p>

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