一、拆遷中,被拆遷人該如何做好拆遷談判
(一)要有一個(gè)完整的規(guī)劃籌備期。
面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準(zhǔn)備工作,對(duì)談判的整體框架了然于胸。
1.談判的內(nèi)容(我們想要說的內(nèi)容主體是什么,最好有一個(gè)明確的提綱,做到心中有數(shù)。)
2.談判步驟(談判要經(jīng)過哪幾個(gè)階段,每個(gè)階段我們要如何把握重要節(jié)點(diǎn)才可以控制局面。)
3.談判條件(我們要如何將自己想要表達(dá)的東西加固,傳輸給征收方,進(jìn)而對(duì)征收方產(chǎn)生震懾力,使其接受。)
(二),要有一個(gè)良好的溝通機(jī)制和氛圍。
以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補(bǔ)償,從博弈心理出發(fā),轉(zhuǎn)換思維模式,以“和”致勝。
(三)要有說服的談判言語功底。
拆遷談判有時(shí)候又衍生為辯論,在了解對(duì)手的基礎(chǔ)上反擊和對(duì)抗,利用對(duì)手的薄弱點(diǎn)展開攻勢(shì),據(jù)理力爭(zhēng),以高壓的氣勢(shì)和犀利的辯詞姐姐追擊。
(四)要有證據(jù)保底。
證據(jù)是法律實(shí)踐的重要“角色”,有了證據(jù)的存在,法律就可以完美的實(shí)行,尤其在談判過程中,如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動(dòng)權(quán),成為談判趨勢(shì)的引導(dǎo)者。
二、對(duì)房屋征收補(bǔ)償不滿意怎么辦
對(duì)于國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償問題,法律也有明確的規(guī)定。在評(píng)估階段,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定,房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
需要說明的是,對(duì)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的,如果對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議,最好在評(píng)估階段就及時(shí)溝通。
以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)“拆遷中,被拆遷人該如何做好拆遷談判”所進(jìn)行的解答,我們可以了解到被拆遷人在拆遷談判中,可以做好上述準(zhǔn)備,合理合法進(jìn)行利益訴求。如果大家還想了解其他法律知識(shí),律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù),歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。
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