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什么時間律師介入拆遷談判最合適
一、什么時間律師介入拆遷談判最合適
越快越好。
旦拆遷方對被拆遷人下達了責令交出土地決定書或者征收補償決定書，就意味著強制拆遷的來臨，如果這個時候被拆遷人還是無動于衷，那就大錯特錯。在此階段，一定要在法定期限內盡快咨詢律師并請律師介入，不要對拆遷方采取不予理睬、一拖再拖的對策。這種消極做法于事無補，一旦拖過法定期限，最后的結果就是房屋被強拆。
《國有土地上房屋征收補償決定書》第二十八條規定，“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。”
二、征地拆遷談判技巧
首先，要有一個完整的規劃籌備期。
面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作，對談判的整體框架了然于胸。
當然，準備的東西有很多，例如說：
1、談判的內容(我們想要說的內容主體是什么，最好有一個明確的提綱，做到心中有數。)
2、談判步驟(談判要經過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節點才可以控制局面。)
3、談判條件(我們要如何將自己想要表達的東西加固，傳輸給征收方，進而對征收方產生震懾力，使其接受。)
其次，要有一個良好的溝通機制和氛圍。
不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發，轉換思維模式，以“和”致勝。
第三，要有說服的談判言語功底。
拆遷談判有時候又衍生為辯論，在了解對手的基礎上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。
最后，要有證據保底。
證據是法律實踐的重要“角色”，有了證據的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據主動權，成為談判趨勢的引導者。
其中，有些時候征收方是征地拆遷過程中的“老手”，經歷和交涉過的被征收人頗多，因此，對被征收人的心理特征比較熟悉，在談判過程中具有較大的趨勢。
什么時間律師介入拆遷談判最合適?律師在拆遷談判中越早介入，就能夠為拆遷戶爭取越多的權益，對拆遷戶來說是很有幫助。需要找個專業靠譜的律師來介入拆遷談判不知道去哪里找，有需要找律師的你在這時候可以直接詢問律霸網在線律師。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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