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公有居住房屋的拆遷安置補償選擇

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-28 · 916人看過

一、被拆遷人選擇房屋調(diào)換，被拆遷人安置房屋承租人，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。拆遷貨幣補償金額的計算是：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%，歸房屋出租人所有。

二、被拆遷人選擇貨幣補償，房屋出租人與承租人的租賃關(guān)系解除，拆遷的貨幣補償金額的計算是：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%，歸房屋出租人所有。

三、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)姆绞剑疬w人對房屋承租人應(yīng)按下列方式計算拆遷安置補償費歸房屋承租人所有：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補償)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷律師提示：

被拆除房屋是舊式里弄房屋、簡房及非成套獨用住房的未出租私有居住房的所有人;執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋的承租人(被拆遷人選擇房屋調(diào)換的除外);執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋、由房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體的房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人，還可以選擇貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的方式獲得拆遷安置補償，計算方式是：以被拆除的房屋的建筑面積為依據(jù)，按照上海市房地資源局劃定的房屋地段等級標(biāo)準(zhǔn)增加安置面積，在規(guī)定的安置面積范圍內(nèi)，不結(jié)算差價，超過安置面積以外的面積，按市場價支付房價款，補償金額歸私有房屋的所有人、公有居住房屋的承租人所有。

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