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寧波
商鋪拆遷,停產停業損失應該計算幾個月
一、商鋪拆遷,停產停業損失應該計算幾個月
商鋪遭受拆遷要停產停業的，停產停業損失計算多少個月是沒有規定的，補償的標準由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條?對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、影響經營性用房拆遷補償的因素
1、收益性。經營性用房由業主自己經營，或由業主出租給他人經營，或以聯營的形式由業主和他人共同經營，但無論業主自營還是出租，都能給業主所有人和實際經營人帶來一定的收益，此謂收益性。
2、租金。租金是收益的基礎,出租他人經營或和他人聯營的經營性用房，一般都需要簽訂出租、聯營合同，合同中需約定具體經營性用房的年租金。
3、區域性。經營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經營的收益是直接相關的。
我國房屋拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、補助和獎勵等幾個方面，而經營性用房拆遷補償的重點就是停產停業損失的補償。但實踐中關于停產停業損失的具體計算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經營權人的合法權益。實踐中經常采用的計算方法和原則有幾下幾種：
1、按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。首先對非住宅中的營業用房和非營業用房進行了區分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業的，屬于營業用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。
2、根據房屋面積計算。例如北京規定因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。
3、根據經營收入、利潤等指標確定。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，商鋪遭受拆遷要停產停業的，停產停業損失計算多少個月是沒有規定的，補償的標準由省、自治區、直轄市制定。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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