一、商鋪拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該計(jì)算幾個(gè)月

商鋪遭受拆遷要停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算多少個(gè)月是沒(méi)有規(guī)定的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條?對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、影響經(jīng)營(yíng)性用房拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩?/strong>

1、收益性。經(jīng)營(yíng)性用房由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營(yíng)，或以聯(lián)營(yíng)的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營(yíng)，但無(wú)論業(yè)主自營(yíng)還是出租，都能給業(yè)主所有人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)人帶來(lái)一定的收益，此謂收益性。

2、租金。租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營(yíng)或和他人聯(lián)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營(yíng)合同，合同中需約定具體經(jīng)營(yíng)性用房的年租金。

3、區(qū)域性。經(jīng)營(yíng)性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營(yíng)的收益是直接相關(guān)的。

我國(guó)房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等幾個(gè)方面，而經(jīng)營(yíng)性用房拆遷補(bǔ)償?shù)闹攸c(diǎn)就是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。但實(shí)踐中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的具體計(jì)算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益。實(shí)踐中經(jīng)常采用的計(jì)算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。首先對(duì)非住宅中的營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行了區(qū)分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

2、根據(jù)房屋面積計(jì)算。例如北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。

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