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無證面積就是違建面積嗎是否可以主張合理的補償

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-22 · 903人看過

一、無證面積就是違建面積嗎，是否可以主張合理的補償

無證面積不等于違建面積，可以主張合理的補償

根據《國有土地上房屋征收和補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的房屋進行調查、認定和處理。對認定為合法兼職和未超過批準期限的臨時兼職的，應當給予補償;對認定為違章兼職和超過批準期限的臨時兼職的，不予補償。也就是說，無證房不等于違法兼職，經依法認定后是有權獲得征收補償。即使，無證房屋被以違建為由拆除，還是可以拿起法律武器維權。

有證房屋或無證房屋是一個認識概念，并非法律概念。法律上只規定了合法建筑、臨時建筑、違章建筑三個概念。對于合法建筑按規定予以補償，未超過批準期限的臨時建筑也予以相應補償，違章建筑不予補償。

法律上規定的違章建筑有兩種情況：

一種情況是拆遷公告發布后，新建、改建、擴建、搶建的建筑物、構筑物堅決不予補償;

第二種情況是超過批準期限的臨時建筑不予補償。

實踐中，政府部門將無證房屋定性為違章建筑是極端錯誤的，沒有任何法律依據，法律上沒有有證房屋或無證房屋這樣的法律概念。在認定房屋面積時，必須以現有的法律規定為依據。

二、房屋無證原因

1、房屋無證的原因很多，如建房當時國家沒有相應的法律規定;

2、建房時村里根本沒有相應的整體規劃，只要村委會同意直接就建了;

3、建房人申請過，政府部門說你建就行了，沒關系，而拆遷時就不承認了等等情況。

以上就是律霸網小編關于“無證面積就是違建面積嗎，是否可以主張合理的補償”的相關法律規定所進行的解答，可知不能將無證房屋簡單等同于違章建筑，對無證的情況必須調查其建房時歷史情況，客觀認定。希望這些可以幫助到你，如果你還有其它問題，可在律霸網進行法律咨詢。

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