農(nóng)村“空心房”將面臨拆除!拆遷補(bǔ)貼你了解嗎

貫徹“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”是三農(nóng)領(lǐng)域工作的核心，其中人居環(huán)境的整治又是當(dāng)務(wù)之急，因此各地都高度重視鄉(xiāng)村建設(shè)和村容村貌。

加上大量的農(nóng)村年輕勞動(dòng)力離開農(nóng)村到城里打工，其中一部分在城里買了房，這就留下了很多空置房屋。在農(nóng)村土地資源越來越緊俏的今天，整合閑置資源，避免資源浪費(fèi)是大勢(shì)所趨。出于對(duì)安全的考慮。很多農(nóng)房長(zhǎng)年無人居住之后已經(jīng)成了危房，也就很難滿足人們的居住需求。這就是我們常說的農(nóng)村空心房，對(duì)于這種房屋，各地的做法就是拆除。

問題一：哪些屬于要被拆除的空心房?

空心房現(xiàn)象在農(nóng)村非常普遍，但并不是所有無人居住的房子都屬于待拆除的“空心房”，屬于拆除計(jì)劃范圍內(nèi)的“空心房”主要分為以下4類：

1、長(zhǎng)期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

問題二:空心房拆除政策具體是怎么規(guī)定的?

政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。如已經(jīng)確定使用權(quán)，集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

空心房不會(huì)進(jìn)行強(qiáng)拆，如果是要拆除的空心房，必須在和當(dāng)事人溝通，并取得當(dāng)事人同意的基礎(chǔ)上才會(huì)實(shí)施。而農(nóng)村空心房的評(píng)判，要經(jīng)過有關(guān)部門，履行相關(guān)程序進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果不同，處理方式也不同。具體分為這兩類：一類是不屬于危房的農(nóng)村空心房，另一類則是屬于危房的空心房。

第一類不屬于危房的，主要有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復(fù)墾空心房宅基地、空心房有償流轉(zhuǎn)。

注：農(nóng)民在進(jìn)行這三種時(shí)，須慎重考慮，因?yàn)樵谶@些情況下，都不能再申請(qǐng)宅基地!

而對(duì)于被鑒定為危房的空心房，則要進(jìn)行重點(diǎn)拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌而對(duì)村民人身安全造成傷害。

問題三:農(nóng)村空心房拆遷一平米補(bǔ)償多少錢?

國(guó)家鼓勵(lì)大家自愿有償?shù)耐顺鲞@些空心房，政府會(huì)給予一定的補(bǔ)償。關(guān)于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，全國(guó)各地會(huì)有差別。

比如在重慶，一畝宅基地，可以獲得10-20萬補(bǔ)償款，也就是說在重慶回收農(nóng)村空心房一平方補(bǔ)償150-300元;

而在遼寧一些地方，中等大小的宅基地，能獲得5萬元的補(bǔ)償;江西戇州屏山鎮(zhèn)出臺(tái)的《屏山鎮(zhèn)農(nóng)村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根據(jù)拆除的建筑物占地面積，按40元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)助。

國(guó)家對(duì)空心房整治的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和你所處的地區(qū)以及你家宅基地的大小有關(guān)，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T。

問題四:空心房拆除后土地權(quán)屬歸誰?

空心房拆除后，土地權(quán)屬不變，仍歸本村小組集體經(jīng)濟(jì)組織所有。而對(duì)于拆除后的宅基地，主要還是分為幾種情況來分析，在這里還是跟大家再重申一下：

如果是有償退出的話，宅基地屬于集體，農(nóng)民會(huì)獲得補(bǔ)償金;

如果是有償復(fù)墾，農(nóng)民會(huì)獲得一定的補(bǔ)貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設(shè)用地性質(zhì);

拆除后的宅基地也可以進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，宅基地歸轉(zhuǎn)讓人所有，獲得轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償金額。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，目前為了落實(shí)鄉(xiāng)村振興計(jì)劃，國(guó)家鼓勵(lì)村民自愿退出空心房，而對(duì)空心房怎么補(bǔ)償，是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，各地有一定的差別。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。