農村“空心房”將面臨拆除!拆遷補貼你了解嗎

貫徹“鄉村振興戰略”是三農領域工作的核心，其中人居環境的整治又是當務之急，因此各地都高度重視鄉村建設和村容村貌。

加上大量的農村年輕勞動力離開農村到城里打工，其中一部分在城里買了房，這就留下了很多空置房屋。在農村土地資源越來越緊俏的今天，整合閑置資源，避免資源浪費是大勢所趨。出于對安全的考慮。很多農房長年無人居住之后已經成了危房，也就很難滿足人們的居住需求。這就是我們常說的農村空心房，對于這種房屋，各地的做法就是拆除。

問題一：哪些屬于要被拆除的空心房?

空心房現象在農村非常普遍，但并不是所有無人居住的房子都屬于待拆除的“空心房”，屬于拆除計劃范圍內的“空心房”主要分為以下4類：

1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標準是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

問題二:空心房拆除政策具體是怎么規定的?

政策規定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。如已經確定使用權，集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

空心房不會進行強拆，如果是要拆除的空心房，必須在和當事人溝通，并取得當事人同意的基礎上才會實施。而農村空心房的評判，要經過有關部門，履行相關程序進行鑒定，鑒定結果不同，處理方式也不同。具體分為這兩類：一類是不屬于危房的農村空心房，另一類則是屬于危房的空心房。

第一類不屬于危房的，主要有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地、空心房有償流轉。

注：農民在進行這三種時，須慎重考慮，因為在這些情況下，都不能再申請宅基地!

而對于被鑒定為危房的空心房，則要進行重點拆除，以防止出現意外坍塌而對村民人身安全造成傷害。

問題三:農村空心房拆遷一平米補償多少錢?

國家鼓勵大家自愿有償的退出這些空心房，政府會給予一定的補償。關于補償的標準，全國各地會有差別。

比如在重慶，一畝宅基地，可以獲得10-20萬補償款，也就是說在重慶回收農村空心房一平方補償150-300元;

而在遼寧一些地方，中等大小的宅基地，能獲得5萬元的補償;江西戇州屏山鎮出臺的《屏山鎮農村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根據拆除的建筑物占地面積，按40元每平方米的標準對農戶進行補助。

國家對空心房整治的補償標準和你所處的地區以及你家宅基地的大小有關，具體要咨詢當地的政府部門。

問題四:空心房拆除后土地權屬歸誰?

空心房拆除后，土地權屬不變，仍歸本村小組集體經濟組織所有。而對于拆除后的宅基地，主要還是分為幾種情況來分析，在這里還是跟大家再重申一下：

如果是有償退出的話，宅基地屬于集體，農民會獲得補償金;

如果是有償復墾，農民會獲得一定的補貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設用地性質;

拆除后的宅基地也可以進行有償轉讓，宅基地歸轉讓人所有，獲得轉讓補償金額。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，目前為了落實鄉村振興計劃，國家鼓勵村民自愿退出空心房，而對空心房怎么補償，是沒有統一標準的，各地有一定的差別。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。