無證“住改非”是否可按商業(yè)用房補償

“住改非”是指在國家所有或集體所有的土地上所建造的房屋，其房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但是改變住宅房屋為商鋪進行經(jīng)營。在拆遷過程中，若其依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)，符合經(jīng)營用房的條件，可被認定屬于非住宅房屋，也就可以向拆遷人主張房屋拆遷補償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費，并要求按照經(jīng)營用途提高補償標準。

然而無證的“住改非”是否適用這樣的標準呢?根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，08年以后建設(shè)且未取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑，不應(yīng)被認定為合法房屋，也就不涉及是否可按商業(yè)用房的標準進行補償?shù)膯栴};而這之前建設(shè)的房屋由于歷史問題未取得房產(chǎn)證，可能屬于合法房屋，符合條件仍應(yīng)按商業(yè)用房的標準進行補償。

簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)該注意什么

一、對當(dāng)前形勢要有清醒的認識

任何一個舊城改造項目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準，是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下，政府對開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關(guān)系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質(zhì)問，從法律角度講，項目的開發(fā)是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然，作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟、過渡用房的準備。

二、對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握

按照《國務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區(qū)域的拆遷戶，對于送上門的有關(guān)拆遷補償安置政策，切不可不予理睬，正確的態(tài)度是認真研習(xí)有關(guān)政策，積極爭取自身的合法利益。

三、要有一個平和的心態(tài)

房屋要拆遷，這是個人無法改變的現(xiàn)實，在這個現(xiàn)實面前情緒會變的復(fù)雜，但一定要理智，不要心存當(dāng)“釘子戶”的想法，首先是不要低估當(dāng)?shù)卣龊貌疬w工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規(guī)定對于達不成拆遷補償協(xié)議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強制拆除，特別是重慶的“釘子戶”曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷，不會拖而不決。

四、要充分利用現(xiàn)有的政策，努力爭取拆遷補償?shù)睦孀畲蠡?/p>

拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執(zhí)行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強調(diào)拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭取自已在拆遷中利益最大大化。

五、認真閱讀拆遷補償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱

對于拆遷補償安置協(xié)議，如果采取勝貨幣補償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等;如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，無證的住改非能不能按商業(yè)用房補償，要依據(jù)具體的情況而定，如果是歷史遺留問題造成無證的，屬于合法房屋的，應(yīng)該按商用住房補償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。