“城中村”房屋補償標準怎么算

目前大多數(shù)的地方，以城中村土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地為由，按照集體土地補償方案進行補償，遠低于周邊房價。這樣做，那將對“城中村”村民極不公平。因為除了這些房屋拆遷補償?shù)妊a償項目之外，還有區(qū)位、交通等方面的優(yōu)勢，這些都沒有得到體現(xiàn)。

根據(jù)2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費”。

可知，城中村的房屋拆遷可以參照“房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”標準進行補償，此時，城中村村民可得公平合理的補償額。

因為城中村特殊的土地性質(zhì)和地理位置，現(xiàn)實中征收方有較大的操作空間，如果被拆遷人沒有拿到合理的滿意的補償，那一定不能簽字，及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，通過申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式提高補償。

補償標準不盡相同

由于“城中村”土地的邊緣性、稀缺性、多樣性以及相比較于國有土地使用權(quán)的低廉性，使它擁有旺盛的需求市場，城中村發(fā)展至今，除了原有的宅基地房屋，其上出現(xiàn)了很多的臨時用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房和門面房。而這些房屋基于其性質(zhì)的不同，補償標準也不盡相同。下面主要就補償中的最重要的組成部分：土地和房屋，向大家介紹標準有何不同。

1. 土地。

土地補償標準主要看土地性質(zhì)是國有土地還是集體土地，獲得國有土地使用權(quán)的方式是出讓還是劃撥，集體土地地塊不同評估價也會不同。

2.房屋。

按照該房屋是否有合法房屋權(quán)屬證書或有合法批建手續(xù)，分為三種補償標準。

第一種：具有合法證書或者手續(xù)的房屋、因歷史原因無法辦理合法證書或者手續(xù)的房屋按照評估價給予補償;

第二種：認定為違法建筑的、征收后開始搶建、加建的房屋面積不予補償;

第三種：未超過批準期限的臨時建筑、其他原因?qū)е碌臒o證房屋一般會折價補償或者按照建筑成本、重置價格補償;另外考慮到社會穩(wěn)定、照顧村民生活水平等因素，拆遷部門也會對違法建筑等房屋進行一定的補償。

按照房屋用途是住宅還是商用房，亦或是住宅自行改為經(jīng)營性用房(即門面房)，補償標準的主要區(qū)別在于商業(yè)用房的補償中增加停產(chǎn)停業(yè)損失這一項，門面房是否認定為商業(yè)用房，主要看是否辦理營業(yè)執(zhí)照，是否實際經(jīng)營等因素。

城中村屬于非國有土地，是故不能按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的標準進行補償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。