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寧波
老人過世未立遺囑房產(chǎn)如何交易
老人過世未立遺囑房產(chǎn)如何交易?
老人過世未立遺囑房產(chǎn)應該先由法定繼承人協(xié)商分割方案，沒有確定下新產(chǎn)權人的不能直接交易。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日執(zhí)行)
第一千一百五十六條 遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。
不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。
第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
(一)第一順序：配偶、子女、父母;
(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產(chǎn)份額。
第一千一百二十九條 喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。
第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
總之，老人去世后不能由某一位法定繼承人直接就把老人的房產(chǎn)給賣了，這種做法明顯的侵犯到了其他繼承人的合法權益，房產(chǎn)的繼承也不是交易，老人去世后如果子女是唯一的第一順序繼承人，也得先辦理了過戶才能賣房子。
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