房屋按份共有是什么

房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及于房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對該房屋的5：3：2的所有權份額，則各自2使用該房屋的面積原則上應按此比例分配，但也可能并非如此。實際使用只具有分管性質，不能將之等同于所有權份額。

1.夫妻之間另有約定的情況

夫妻共同擁有的房產不以房產產權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產權有書面協議約定為準。比如說有的房產證上僅僅登記為一方所有，但是房產是婚后取得的，屬于夫妻共同財產，仍需要均分。但是雙方如果已經有書面約定明確該房屋的產權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。

2.如無其他約定的情況

在無其他約定的情況下房產是按照房產證約定的份額來分配的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財產應該平均分配。

按份共有房屋的分配方式

房屋按份共有是房屋共有的其中一種形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據具體情況進行選擇。

1、直接分割房屋

形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。

2、房屋作價補償

即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。

3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合

這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按比例分割房屋。

4、房屋變價分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

律霸小編提醒您，對于按份共有的房產，可以由四種方式進行分割，包括直接分割房產、作價補償、直接分割與作價補償結合以及變價分割等。以上就是為您總結的相關資料，希望可以幫助到您，如果您還有疑問，歡迎進入律師咨詢。