一、不滿18歲遺囑繼承房產(chǎn)過戶嗎?

可以，法律沒有規(guī)定未成年人不能擁有房產(chǎn)，所以，房產(chǎn)可以過戶給未成年人。2014年7月1日之前，在北京，父母想將名下一套房屋贈(zèng)與子女，在過戶前必須先去公證處辦理房屋贈(zèng)與合同公證，支付公證費(fèi)。但在北京市住建委出臺(tái)的便民服務(wù)新措施中規(guī)定，從2014年7月1日開始，持有贈(zèng)與合同房屋過戶時(shí)無需再公證。

二、房產(chǎn)可以過戶給未滿18歲的未成年人后的一些不利影響：

1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

2、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

過戶給不滿18歲的子女在法律上是可行的，但在司法實(shí)踐中，常常會(huì)出現(xiàn)上述這些不利的影響或者問題，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行合法的認(rèn)定后處理，具體情況下還應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行公證，在遺囑合法有效的情況下才可以合法位辦理過戶。

子女繼承房產(chǎn)怎么過戶,有哪些費(fèi)用?

繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些方面,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么