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寧波
租用的門面遇拆遷,合同未到期,可以要求退還租金嗎
一、租用的門面遇拆遷,合同未到期,可以要求退還租金嗎
依據我國相關法律的規定，在租賃期限內的房屋要拆遷的，是屬于不可抗力因素，可以解除租賃合同，而解除合同后的租金是可以退還的。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
第一百一十七條?【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
二、房屋拆遷補償安置合同無效的有哪些
其實，還是那句話，拆遷涉及被拆遷人的切身利益，一般拆遷人來簽的時候最好就是找對房屋權益人來簽，不能讓其他人來簽的。要是找其他來簽的話，會毀掉那份合同的。
按規定，下面幾種情況中簽訂的拆遷安置補償合同是無效的：
1、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議無效。
2、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協議為無效。
3、代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協議無效。
4、拆遷協議違反法律法規規定的，也要認定為無效。
所以，要是鄰居、親戚或是村委等人代簽的，只要不是代理的范圍，那么簽好的拆遷安置補償合同就會被認定為無效，換句話說，就是沒用了。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，在租賃期限內的房屋要拆遷的，是屬于不可抗力因素，可以解除租賃合同，而解除合同后的租金是可以退還的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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