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寧波
怎么理解房屋拆遷補償安置協議
怎么理解房屋拆遷補償安置協議
訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為，拆遷人與被拆遷人法律地位平等，合同的簽訂應當貫徹平等、自愿、等價有償、誠實信用等原則，任何一方不得將其意志強加給另一方。利用威逼、利誘、欺詐手段達成的合同無效。同時，房屋拆遷合同應以房屋拆遷許可證批準的內容及相關法律、法規規定為依據，不得超過法律規定的范圍，否則無效。
理解這一概念，需要把握以下問題：
1、房屋拆遷補償安置協議是民事合同，只涉及民事問題，如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人，如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進行房屋拆遷則屬于行政行為，不是房屋拆遷補償安置協議的內容。
2、房屋拆遷補償安置協議的當事人具有法定性和特定性。協議的當事人是指拆遷人和被拆遷人，涉及到租賃房拆遷的，承租人也可以成為當事人。
3、房屋拆遷補償安置協議的主要條款，必須包括以下內容：(1)補償方式和補償金額;(2)安置用房面積和安置地點;(3)搬遷期限;(4)搬遷過渡方式和過渡期限。以上內容屬于強制性規范，法規原文中的用語是“應當”而不是“可以”。
4、房屋拆遷協議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規定采用何種形式，但由于房屋拆遷協議約定的內容復雜，且不能即時履行，因此，房屋拆遷協議必須采用書面形式。
5、房屋拆遷補償安置拆遷協議必須在拆遷公告規定的期限內訂立。
6、房屋拆遷補償安置拆遷協議必須依法簽訂。
7、當事人違反房屋拆遷補償安置協議的，應承擔《民法通則》、《合同法》規定的違約責任。
以上內容就是小編對“怎么理解房屋拆遷補償安置協議”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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