房屋拆遷補償安置問題本身就比較復雜，如果遇到被拆遷人婚姻變化情況，涉及到對夫妻財產(chǎn)分割事宜則龍其復雜。

《婚姻法》及《婚姻法解釋(一)》對夫妻法定共有財產(chǎn)制、法定個人財產(chǎn)制、約定財產(chǎn)制僅有原則性規(guī)定，而《婚姻法解釋(二)》則立足于現(xiàn)實國情，對夫妻財產(chǎn)制度作了大量的具體規(guī)范。而且這些規(guī)定多涉及到公司法、合伙企業(yè)法、個人獨資企業(yè)法、城市房地產(chǎn)管理法、物權法等多個部門法的知識。為便于讀者理解和運用，我們分述如下。

一、應該認定為夫妻共同所有財產(chǎn)幾種情況

關于法定的共有財產(chǎn)，《婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間任何一方所得的財產(chǎn)，原則上均屬共同所有財產(chǎn)。包括以下情形：

1.一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益購買的房產(chǎn)。

婚前財產(chǎn)各歸各，但一方以婚前的個人財產(chǎn)在婚后進行投資所取得的收益，又以該收益去購買房產(chǎn)，這種房產(chǎn)應視為共同所有的財產(chǎn)。

但應明確，用于投資的個人財產(chǎn)性質(zhì)不變，既仍為個人財產(chǎn);在夫妻關系存續(xù)期間，個人財產(chǎn)投資的收益就歸兩人共同所有。實務中大量存在的離婚、再婚現(xiàn)象，使得這一解釋很有意義。

2.以男女雙方的住房補貼、住房公積金購買的房產(chǎn)。

在住房改革后，改實物補貼為貨幣補貼，職工的住房補貼、住房公積金購買的房產(chǎn)在拆遷時如離婚或一方死亡，應作為共同財產(chǎn)處理，一般無爭議。但特殊情況尚有應當取得的住房補貼、住房公積金，作為按揭購房擔保所購房產(chǎn)，依最高人民法院的司法解釋，也應作共同財產(chǎn)處理。

3.以男女雙方的養(yǎng)老保險金，破產(chǎn)安置補償費購買的房產(chǎn)。

在一般情況下，養(yǎng)老保險金和破產(chǎn)安置補償費具有個人身份的特征，尤其是養(yǎng)老保險金更是如此。然而，這些錢仍屬共同財產(chǎn)的范疇，如此款購得房產(chǎn)，也應列入夫妻共同財產(chǎn)的范疇，拆遷時離婚或一方死亡則按共同財產(chǎn)處理補償事宜。

4.以知識產(chǎn)權的收益購買的房產(chǎn)。

隨著社會的進步，公民知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)性收益呈上升的趨勢。以夫妻中一方或雙方所有的知識產(chǎn)權中的收益去購買的房產(chǎn)，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)遇到拆遷如離婚或一方死亡，亦按共同財產(chǎn)處理。

5.承租房。由一方婚前承租，婚后共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權證書登記在一方的名下，應當視為共同財產(chǎn)，這一類爭議甚少。

6.父母為雙方購置的房屋的處理。

父母為子女購置房屋出資的，以子女是否結婚法律效果大為不同：婚前，父母為子女購置房屋或出資的，認定為父母對自己子女的個人贈予，除非明確表示是對男女雙方的贈予，否則為夫妻個人財產(chǎn);而雙方結婚后，一方父母出資為雙方購置房屋出資的，除非父母明確表示贈予一方，否則就認為是對夫妻雙方的贈予，此時房產(chǎn)即為夫妻雙方共同所有財產(chǎn)。

可以理解為孩子結婚前，“誰家的孩子誰家疼”，婚后是“雙方一家親”了!這一立法思想，深諳天下父母心!

房屋拆遷補償安置問題本身就比較復雜，如果遇到被拆遷人婚姻變化情況，涉及到對夫妻財產(chǎn)分割事宜則龍其復雜。

《婚姻法》及《婚姻法解釋(一)》對夫妻法定共有財產(chǎn)制、法定個人財產(chǎn)制、約定財產(chǎn)制僅有原則性規(guī)定，而《婚姻法解釋(二)》則立足于現(xiàn)實國情，對夫妻財產(chǎn)制度作了大量的具體規(guī)范。而且這些規(guī)定多涉及到公司法、合伙企業(yè)法、個人獨資企業(yè)法、城市房地產(chǎn)管理法、物權法等多個部門法的知識。為便于讀者理解和運用，我們分述如下。

二、夫妻關系存續(xù)期間法定個人財產(chǎn)的幾種情況

《婚姻法》第18條，下列財產(chǎn)原則上應為夫或妻一方個人財產(chǎn)，且不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財產(chǎn)。

1.一方的婚前財產(chǎn)。

一方用婚前的個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，無論何時遇到拆遷均為個人財產(chǎn)。這部分內(nèi)容，在實務中爭議不大。

2.一方用因身體受傷害所得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等專屬個人所有的財產(chǎn)購買的房產(chǎn)。

因其使用財產(chǎn)具有個人人身依附性和基本生活保障性，因此其房產(chǎn)屬于個人所有，不因拆遷補償安置而有變化。

三、不應該認定為夫妻共同所有財產(chǎn)幾種情況

1.用彩禮購買的房屋的處理。

在國內(nèi)，特別是經(jīng)濟欠發(fā)達的地區(qū)，婚前男方給付女方彩禮十分普遍，如用彩禮購房怎么辦?在離婚案件中，彩禮的處理十分棘手。在拆遷實務中特別是農(nóng)村是常見的爭議焦點之一。在一般情況下，彩禮屬于贈與，一旦送出便難以回頭，但有下列特殊情況則另當別論：

(1)雙方雖有婚約但尚未辦法結婚登記手續(xù)的;

(2)雙方辦理結婚登記手續(xù)，但確未共同生活的;

(3)婚前給付導致給付人生活困難的。

對上述三種情況，如用彩禮所購房屋遇上拆遷時離婚，一是可要求女方退還彩禮。二是如女方不退，便可在房屋拆遷補償款主張與彩禮相等金額的權利。

2.以軍人的傷亡保險金，傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費購買的房產(chǎn)屬軍人的個人財產(chǎn)，如遇拆遷時離婚或軍人死亡，宜按照軍人的個人財產(chǎn)處理。如離婚，對方不享有補償安置權;如軍人死亡，依繼承法的規(guī)定處理。

3.以軍人的復員費，自主擇業(yè)費等一次性費用購買的房屋的處理。

對以軍人的復員費，自主擇業(yè)費等一次性費用購買的房屋，如在拆遷時離婚或軍人死亡，一般以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值(即將發(fā)放到軍人名下的前述費用總額按七十歲人均壽命與軍人入伍時實際年齡的差額予以均分的金額)，所得數(shù)額即為共同財產(chǎn)，其余為軍人個人財產(chǎn)。以此比例為房屋拆遷補償款的分配比例。

三、房屋拆遷與離婚房產(chǎn)糾紛的處理辦法

對婚姻關系變化引起的補償權的爭議，原則上可以以其自行協(xié)調(diào)解決，除損害其他產(chǎn)權人和未成年子女的權益處，拆遷人一般可以不予干涉。

對屬于夫妻共有財產(chǎn)的房屋，如在拆遷時離婚，并引起對房屋拆遷補償安置權利爭議，人民法院一般按下列辦法具體處理。

夫妻共有的房屋，拆遷時離婚的盡可能采取貨幣補償?shù)姆绞健Ｒ环綀猿之a(chǎn)權調(diào)換的，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則給予產(chǎn)權調(diào)換，但分得房屋的一方應給予另一方相當于房屋一半價值的補償。