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寧波
如何通過債務重組取得土地使用權
一、如何通過債務重組取得土地使用權
通過非貨幣性交易換入的或通過債務重組取得的土地使用權，應按有關非貨幣性交易或債務重組的會計處理規定確定入賬價值，列“無形資產——土地使用權”核算。
二、土地使用權的核算
(一)土地使用權的確認和計量,企業土地使用權的確認必須同時滿足兩個條件：
(1)該資產產生的經濟利益很可能流入企業;
(2)該資產的成本能夠可靠地計量。土地使用權的取得方式通常有行政劃撥、出讓、二三級市場購買、投資者投入、租賃等之分，且土地開發程度不同，其所含成本內容也不同，所以企業土地使用權取得的核算應區別各種情況對待。
(二)土地使用權的攤銷。企業出讓取得、市場購買取得、接受投資等取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按規定的期限分期攤銷。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最高年限如下：商業、旅游、娛樂用地40年，工業用地50年，居住用地70年，綜合或其他用地50年。企業取得土地使用權時，應明確該土地辦理出讓時土地使用權出讓合同規定的使用年限，如該土地是早年出讓取得的，攤銷年限應是原規定年限減去已經使用年限后的剩余年限。但國家規定“滿二年未動工的，可無償收回土地使用權，因不可抗力或者政府、政府有關部門行為或者動工開發必須的前期工作造成動工開發遲延的除外。”?攤銷土地使用權價值時，借記“管理費用——無形資產攤銷”科目，貸記“無形資產——土地使用權”科目。
(三)土地使用權減值。由于土地的不可再生性、不可移動性等特性和國家實行的管理制度決定，土地使用權的減值可能性較小;產生減值時，大多已形成包括建筑物在內的房地產，此時應計提固定資產減值準備。無論是計提無形資產減值準備或固定資產減值準備，均列“營業外支出”科目及相關明細科目。
三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)
第三百三十一條?土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。
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