依據《中華人民共和國土地管理法》第47條規定,征用土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括:土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。
征收耕地的土地補償費:為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
征收耕地的安置補助費:按照需要安置的農業人口數計算。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
綜合上述,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
具體適用項目
一、土地補償費
土地補償費的對象包括土地所有權人和使用權人,而補償費的標準有二:
1、按照耕地土地補償費=被征地前三年平均年產值×補償系數,此處的補償系數是在法律、法規的限定范圍內,綜合考慮被征地的具體條件,并結合以往征地費用標準,予以確定的;
2、根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的意見》的規定,目前各省級人民政府陸續制定的統一年產值標準和區片綜合地價,該標準是從2009年起逐步公布實施的。
二、青苗補償費
這一補償費的羅列旨在對正處于生長階段而未能收獲的農作物,因征收土地需要使農民造成損失的,應當給予土地承包者或土地實際使用者以經濟補償。補償標準,一般根據農作物的生長期按一季的產值或一季產值的一定比例予以補償。具體的標準由各省級人民政府規定。
三、附著物補償費
這一補償費包括地上和地下的各種建筑物、構筑物的拆遷和重置費用等,這些附著物不少都是價值不菲的,因此應當對所有權人進行補償。根據《土地管理法》的規定,目前對附著物的補償標準應當由省級地方人大通過立法或政府通過制定規章的方式來確定,但在實踐中不少補償標準的制定權限都會下放至市縣級政府。
四、安置補助費
根據國土部《關于完善征地補償安置制度的指導意見》規定,對被征地農民進行安置的方式主要包括:農業生產安置、重新擇業安置、入股分紅安置和異地移民安置。安置補助費是為了對以土地為取得主要生活來源的農民的生活給予的補助費用,計算公式為:安置補助費=基數*系數。其中的基數即每一需要安置的農業人口的安置補助費標準,具體數值為該耕地被征收前三年平均年產值的4-6倍;系數為需要安置的農業人口數。
五、社會保障費
社會保障費用的支出旨在對失去生產資料的農業人員,在日后面臨生活困難時可得到救濟,實踐中社會保障費用多數還是按照應當繳納的社保費用進行計算的。
結語:征收集體土地的,征收人應當依法足額支付土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費和社會保障費,各項補償費用未落實到被征收人的,不得批準征地。
征用土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括:土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。如果你有其他問題,可以向我們的律師進行咨詢。
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