一、合法的評估報告應(yīng)該有什么內(nèi)容

合法的房屋征收評價報告的內(nèi)容包括評估對象和評估范圍、評估基準(zhǔn)日、價值類型、評估的方法、評估結(jié)論等。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第六條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

1、委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;

2、負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;

3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

4、委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

5、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

6、評估費用及收取方式;

7、評估報告交付時間、方式;

8、違約責(zé)任;

9、解決爭議的方法;

10、其他需要載明的事項。

二、拆遷評估辦法

拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、交易均價

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

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