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拆遷協議中應該包括哪些內容

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-19 · 565人看過

一、拆遷協議中應該包括哪些內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

二、拆遷協議簽訂后反悔怎么處理

(一)、依據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》、《合同法》、《民法通則》等相關規定，判斷如下：

1、被拆遷人作為拆遷房屋的合法產權人，有權利與拆遷組簽訂拆遷補償安置協議。

2、拆遷補償安置協議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。《國有土地上房屋征收與補償條例》第25條規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協議，法律性質上屬于民事合同范疇，應遵循《民法通則》和《合同法》的相關規定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應按照協議的約定履行，不得隨意反悔。

(二)、根據《民法通則》第59條、《合同法》第54條規定，具有下列情形的拆遷補償協議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，拆遷協議中應該包括的內容有拆遷補償方式;安置用房面積、標準和地點;產權調換房屋的差價支付方式和期限;搬遷期限等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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