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寧波
買來經適房住八年原房主反悔了應怎樣維權
案情簡介：
李女士的經歷具有代表性。原房主張先生花33萬元買的二手房加價至50萬元賣給她，因為沒產權證，二人簽訂協議，等產權證下發時，張先生應積極協助李女士辦理過戶事宜。此后，李女士住在該房中至今已8年。今年初，李女士得知可以辦產權證了，便聯系張先生。但對方推脫，后來竟說現在房價天天漲，只有李女士按照市場價補齊房款后，才能配合過戶。李女士幾次溝通未果，并接到法院通知，張先生已經起訴李女士，稱雙方買賣協議無效，要李女士把房子還給他。
李女士帶著起訴狀找到擊水律師事務所，安-剛律師和谷*艷律師一起接待了她。張先生在起訴狀稱：房屋屬夫妻共同財產，配偶不知情;而且經適房不符合交易條件，違反法律規定。
安律師和谷律師認為兩個觀點都不成立。二位律師首先請李女士講述了當年簽約的事實經過，并仔細審閱了條款。為了證明李女士的主張，二位律師指導李女士提交買賣協議、已付全款的憑證、賣方收條、居委會居住證明、鄰居證人證言、其他知情者的證人證言、生活起居各種開支的票據等。開庭前，律師幫助李女士反復整理證據，又整理了本案的法律意見。
開庭時，二位律師做出精彩答辯。法庭曾主持雙方調解，但原告仍然主張補齊差價或者在差價方面略作讓步。法庭調解無果，最終支持了被告的主張和理由，判決駁回原告全部訴訟請求。李女士對案件結果非常滿意，對二位律師的工作表示感謝。
律師點評：
此類案件在百姓生活中并不鮮見，本案起到了示范效應。首先，李女士取得房屋支付的價款高于當時的市場價格，證明李女士主觀是善意的;其次，既然是房屋買賣合同，那么李女士有理由認為賣房是張先生夫妻共同的真實的意思表示，張先生以配偶不知道、不同意為理由也是不能成立的。況且，李女士自簽合同后至今8年時間，一直在房內居住，張先生的配偶不可能不知道。最后，現行法律、法規并未禁止經適房出售，張先生與李女士約定房產證下發后張先生積極配合李女士辦理過戶手續也是真實意思表達，所以是有效的。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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