一、土地使用70年后房屋及其土地究竟歸誰

1、隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，房屋70年后的產權問題有望逐步破解。房屋70年產權到期后可以有一下幾種方法。重簽合同，續繳出讓金。在土地使用權到期后，國家如果需要收回土地，房屋的產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金，重新獲得房屋的產權。

2、房隨地走，國家補償。國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年的土地使用年限，也是國家以土地所有者的身份授予產權人的土地使用權為70年。70年期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產權是永遠的，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，因此國家給予一定的補償。

3、政策持續調整，法規適時完善。多數人認為因為國家政策及土地管理條例實施不久，所以房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案比較鮮見。對于產權到期的問題，在國家政策的持續調整和法規適時完善下，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也能將更加理性。

二、土地使用權年限的規定

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。

2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。

三、個人住宅土地使用證的辦理程序

申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發票等相關資料到宜昌市土地勘測規劃隊申請地籍測繪，規劃隊到現場測量并聯系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯系單。

申請人取得測繪聯系單后持房產證、身份證、測繪聯系單、繳費發票等相關資料到市政府行政服務核心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統一受理后，3個工作日內辦結。

受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續。無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區劃撥用地私房、商業門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。

有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發土地使用證。

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