土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓避稅是否可行

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓基本沒有合理避稅的空間。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及一下稅費(fèi)：

營業(yè)稅：

(1)轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。余額計(jì)稅5%

(2)轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。全額計(jì)稅5%

土地增值稅：增值額*稅率

印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，合同金額*萬分之五總而言之，土地使用權(quán)及其附著建筑物的轉(zhuǎn)讓，涉及的稅款與你取得土地的成本以及銷售的金額直接相關(guān)。而這兩個數(shù)字都為實(shí)際發(fā)生數(shù)字，是不可改變的事實(shí)。所以基本不具備稅收籌劃的空間。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

辦理交易鑒證程序

1、交易中心接到交易申請材料后，對雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證、審核，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易中心主持交易雙方簽訂《交易成交確認(rèn)書》和《轉(zhuǎn)讓合同書》。

2、受讓方按合同規(guī)定繳付地價(jià)款和政府有關(guān)稅費(fèi);

3、地價(jià)款交齊后，交易中心將交易材料移交市國土資源局，受讓方按有關(guān)要求辦理土地使用權(quán)的登記手續(xù)，核發(fā)土地使用證。

辦理公開交易程序土地使用權(quán)交易的前期工作

1、申請轉(zhuǎn)讓方憑有關(guān)權(quán)屬證明材料到交易中心提出轉(zhuǎn)讓申請;

2、對改變用途的或規(guī)劃條件的，需報(bào)市規(guī)劃部門批準(zhǔn);

3、交易中心初審后，報(bào)市國土資源局批準(zhǔn);

4、批準(zhǔn)后，交易中心與委托人簽訂委托合同，并對交易底價(jià)、交易條件等進(jìn)行確定。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

(一)以出讓方式取得的土地使用權(quán)

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。

要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;

(二)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)具備的條件。

對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

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