一、農村居民申請建房條件

1、屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實有建設房屋必要的農戶。

2、無房居住，需建房的村民;

3、因地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;

4、多子女家庭、兒女長大結婚后，需分戶居住的;

5、持鄉(鎮)、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的;

6、國家、省、市、縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;

7、國家公益建設需搬遷農民住房的。

以上條件滿足其一即可。

二、申請建房辦理的手續

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》;

2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;

3、鎮政府進行初審，并負責調地工作;

(1)鎮村建辦意見;

(2)鎮土地分所意見。

4、鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見;

5、報縣級機關聯合審批;

(1)縣規劃局審核，確定規劃選址意見，發批準文件;

(2)縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續，發批準文件。

6、縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》;

7、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理;

8、建房竣工后，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收;

9、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金;

10、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11、建房戶領取房屋產權證。

第四條

農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

第五條

單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。

第六條

依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

對于你提出的上述問題，有集體土地使用證的需要滿足屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實有建設房屋必要的農戶，無房居住，需建房的村民等等這樣的，所以說有了土地使用證還不能建房。你可以咨詢律霸網的律師。