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寧波
是不是兩年就要交土地閑置費
分情況對待：
一是以出讓方式取得的土地使用權。根據《城市房地產管理法》第25條的規定，超出出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年為動工開發的，可以無償收回土地使用權。
二是以劃撥方式取得的集體土地使用權。根據《土地管理法》第37條的規定，一年內未動工建設的，應當按照該省的規定繳納閑置費;連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級人民政府無償收回用地單位的土地使用權。
三是你取得的土地使用權用地手續沒有辦完全，你怎么開始辦轉讓。土地使用權的轉讓是有條件的，如果達不得一定的開發條件，國土管理部門按程序是不辦理土地轉讓相關手續的。
四是繳土地閑置費的起止時間是從簽訂“土地土地使用權出讓合同》之日起算的。滿一年未動工建設的，按規定繳閑置費;滿二年未動工建設的，可以無償收回。
五是土地的轉讓是在土地出讓的前提下進行的。達到土地轉讓條件的，雙方當事人簽訂“土地轉讓協議”，到國土部門辦理土地權屬變更手續，把土地使用權變更為承讓人的土地使用權。
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