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寧波
土地出讓的方式有哪些
1、根據《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。
2、國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
(1)、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。
(2)、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權(土地法明確規定)，平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規定有30、40、50、70年不等。
(3)、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業和農業生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農業生產(未經許可不得改變用途-----用于非農建設)。
綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權;土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護;對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發爭議，法院裁定為：無效合同。
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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