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寧波
土地產(chǎn)權(quán)的概念、特點以及具體分解
土地產(chǎn)權(quán)是土地制度的一個核心問題。土地歸誰決定了社會土地制度的基本性質(zhì)。而且土地制度對于土地利用的種種約束，也往往表現(xiàn)為土地產(chǎn)權(quán)的約束。因此，要先對土地產(chǎn)權(quán)的基本概念作簡要界定。
產(chǎn)權(quán)可以分解為以下幾種權(quán)利：
假設農(nóng)民張某擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，他可以
1.自己種水稻，收獲水稻，這是實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)中的使用權(quán);
2.將土地租給李某使用，獲取租金，這是實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)中的收益權(quán)，那么李某就獲得了土地的使用權(quán);
3.將土地賣給王某獲取一次性收入，這是實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)中的轉(zhuǎn)讓權(quán)。
以上提到的使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)都是產(chǎn)權(quán)的具體實現(xiàn)形式。不能實現(xiàn)這三種權(quán)利的產(chǎn)權(quán)或者這些權(quán)利受到某種程度上的限制，都是殘缺的產(chǎn)權(quán)。
土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之中的排他性權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項權(quán)利。土地產(chǎn)權(quán)也像其他財產(chǎn)權(quán)一樣，必須有法律的認可并得到法律的保護，也就是說土地產(chǎn)權(quán)只有在法律的認可下才能產(chǎn)生。如某人利用欺騙或暴力等手段占有土地，并不表示他擁有某項土地產(chǎn)權(quán)。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間，具有豐厚的法學功底和實踐經(jīng)驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業(yè)的分析處理案件。工作作風優(yōu)良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償?shù)冉?jīng)濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經(jīng)驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財產(chǎn)分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權(quán)益，為當事人挽回了巨額的經(jīng)濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經(jīng)驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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