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寧波
北京商品房發展有哪些階段
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
我國的房地產發展大體上分為四個時期：
建國之初到改革開放前(1949年—1979年)時期：在此30年間，中國處在計劃經濟時期住宅只是作為一種社會福利產品進行分配，并不具備房地產業的基本特征;
1979年—1989年，是中國房地產業的萌芽起步時期：這一時期，商品房逐漸地開始成為商品，至1989年底，全國城鎮共完成住宅建設投資331億元，住宅竣工面積超過1億平方米;
1989年—1999年，是中國房地產業的膨脹整頓時期：著名的“百萬大軍下海南”就發生在這個時期，從1992年—1996年短短4年時間，中國房地產的投資建設高速膨脹，全國很多地區出現了嚴重的房地產投機現象，造就了當年的“房地產泡沫”，以至于十幾年后的今天，有些地區仍舊矗立著當年房地產井噴時留下的“爛尾樓”;
1999年至今，是中國房地產業的繁榮與規范時期：這一時期，隨著我國各項相關法律法規的逐步規范，房地產開發商的商品房開發與業主的購房行為日漸趨于現實和理性。
北京，作為擁有15億公民人口的中國首都，在這樣的房地產演進氛圍之下，自然責無旁貸地成為了中國房地產業投資發展的最熱點城市之一。在商品經濟的大環境下，哪里有收益，哪里就會有投資，因此，北京市的房地產市場成為商品房投資者的選擇之地顯然順理成章。
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