我國的宅基地制度是隨著我國土地制度的不斷變革而逐步確立的，國家可以通過法律制度禁止宅基地上住房買賣來限制宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但如果宅基地上的房屋因?yàn)槔^承要發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，國家就不能直接予以禁止了。下面我們就來看一個(gè)上海宅基地繼承糾紛案例，了解有關(guān)宅基地繼承的知識(shí)。

案情

律師意見

1.宅基地不存在繼承的問題，只能繼承房屋。房屋產(chǎn)權(quán)以登記為，原產(chǎn)權(quán)人去世后，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承，由父親的父母(如果健在)、配偶和父親所有子女按照人數(shù)平均繼承分割。

2.公民合法的財(cái)產(chǎn)可依法繼承。本案209號(hào)房屋及其占用的土地已由房屋土地管理部門核準(zhǔn)登記，作為第一順序法定繼承人，該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)可以在原、被告間依法分割。原、被告均主張房屋的所有權(quán)，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況及進(jìn)出通道等情況，結(jié)合有利于生產(chǎn)生活的原則，訴爭房屋可由原、被告四人按份共有，可各占有四分之一的所有權(quán)。

案件結(jié)果

上海市浦東新區(qū)人民法院依照《中華人民共和國繼承法》第十條、第十三條之規(guī)定，判決如下：

位于上海市浦東新區(qū)XXXX社區(qū)XXXX街XXX號(hào)，占地面積為30平方米的房屋〔該房占用的土地于1994年8月被核準(zhǔn)登記在滬國用(XX)字第XX號(hào)國有土地使用證上〕，由原告陳甲、原告陳乙、原告陳丙及被告陳丁按份共有，各按份共有人占有四分之一的所有權(quán)份額。

相關(guān)證據(jù)

三原告提供的XX派出所出具的證明、209號(hào)房宅基地使用權(quán)審查材料、209號(hào)戶籍材料、死亡證明、購買契約、稅款發(fā)票及原、被告在庭審中的陳述等。

相關(guān)法律知識(shí)

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。