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上海宅基地繼承糾紛案例及分析

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-13 · 1007人看過

我國的宅基地制度是隨著我國土地制度的不斷變革而逐步確立的，國家可以通過法律制度禁止宅基地上住房買賣來限制宅基地使用權的流轉，但如果宅基地上的房屋因為繼承要發生所有權轉移，國家就不能直接予以禁止了。下面我們就來看一個上海宅基地繼承糾紛案例，了解有關宅基地繼承的知識。

案情

律師意見

1.宅基地不存在繼承的問題，只能繼承房屋。房屋產權以登記為，原產權人去世后，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承，由父親的父母(如果健在)、配偶和父親所有子女按照人數平均繼承分割。

2.公民合法的財產可依法繼承。本案209號房屋及其占用的土地已由房屋土地管理部門核準登記，作為第一順序法定繼承人，該項財產可以在原、被告間依法分割。原、被告均主張房屋的所有權，根據房屋的結構、面積、使用狀況及進出通道等情況，結合有利于生產生活的原則，訴爭房屋可由原、被告四人按份共有，可各占有四分之一的所有權。

案件結果

上海市浦東新區人民法院依照《中華人民共和國繼承法》第十條、第十三條之規定，判決如下：

位于上海市浦東新區XXXX社區XXXX街XXX號，占地面積為30平方米的房屋〔該房占用的土地于1994年8月被核準登記在滬國用(XX)字第XX號國有土地使用證上〕，由原告陳甲、原告陳乙、原告陳丙及被告陳丁按份共有，各按份共有人占有四分之一的所有權份額。

相關證據

三原告提供的XX派出所出具的證明、209號房宅基地使用權審查材料、209號戶籍材料、死亡證明、購買契約、稅款發票及原、被告在庭審中的陳述等。

相關法律知識

宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;