案情：

近日，山東省沾化縣人民法院審結(jié)了一起城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村私宅引發(fā)的房屋買賣糾紛案，由于雙方所簽訂的院落買賣協(xié)議被法院確認(rèn)無效，城鎮(zhèn)居民要求交付院落的訴訟請(qǐng)求被法院當(dāng)庭駁回。

法院查明，安某是沾化縣原瑪鋼廠下崗職工，由于其無力在縣城購置樓房，經(jīng)朋友撮合便于2010年5月1日與農(nóng)民劉某簽訂購房協(xié)議：約定購買劉某位于該縣某村鄰近縣城的一處閑置宅院，價(jià)格5萬元，安某交定金5000元，房款于合同簽訂之日起15日內(nèi)全部付清，宅院于房款付清30日內(nèi)交付，若一方違約，則按合同法中的定金罰則處理。合同簽訂后，安某按約將房款全部付清，但劉某反悔，以其在外地上大學(xué)的兒子不同意出賣需要做其工作為由，遲遲不將宅院交付。無奈之下，安某訴至法院，要求劉某交付院落，并返還雙倍定金1萬元。

庭審中，劉某辯稱，作為城鎮(zhèn)居民的安某購置農(nóng)民私宅，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方所簽訂的院落買賣協(xié)議無效，其訴訟請(qǐng)求，法院依法應(yīng)予駁回。

評(píng)析：

法院經(jīng)審理認(rèn)為，安某、劉某所簽訂的院落買賣協(xié)議，雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但違反了《中華人民共和國土地管理法》第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”之規(guī)定以及國務(wù)院于1999年所頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無效協(xié)議。協(xié)議被確認(rèn)無效后，尚未履行的，不得履行，部分履行或者全部履行的，協(xié)議雙方應(yīng)將其依協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)相互返還。因此，安某的請(qǐng)求與法相悖，法院不予支持，劉某的辯解理由正當(dāng)，法院應(yīng)予采信。據(jù)此，依法判決駁回安某要求劉某交付院落及雙倍返還定金1萬元的訴訟請(qǐng)求，劉某向安某返還購房款5萬元及定金5000元。

相關(guān)法律知識(shí)：

二手房合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。