租賃土地上建房受法律保護嗎

要看你租賃來的土地的用途。如果該土地可以用來建房，要看你的建房手續是否經過審批，未經審批，都屬于違建。

一、租賃土地上的房屋可否辦理所有權登記?在抵押時是否可以僅以房屋(不含土地價值)辦理抵押?

這兩個不可以。即不受法律保護。

我國現行法律規定，土地在城市的屬于國家所有，在農村的屬集體經濟組織所有，在租賃的土地上建的房子，如果沒有以正式的審批手續，那其占用的土地的所有權并沒有轉移。而我國的房屋登記機關是按房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則處理，對租賃土地上的房屋不予登記。

既然租賃土地上的房屋目前尚無法進行權屬登記，顯然也不能進行房地產抵押。

二、但租賃土地上的房屋，依現行法律規定屬于違章建筑，但不是不受任何法律的保護。違章建設人對違章建筑享有物權上占有之利益。

違章建筑不能取得物權法上的所有權，并不意味著所有的違章建筑都不具有私法上的效力。違章建筑在被確認違法或強制拆除之前，作為一種財產仍然是客觀存在著。違章建筑由于違反法律、法規的強制性規定，任何人都不對該建筑物享有所有權，但不能否認客觀上對違章建筑物享有的占有、處分的權利，即違章建筑仍具有的使用價值是不可否認的。違章建筑的使用價值就是具備房屋使用功能而客觀存在的建筑物本身。因此，除非建筑物存在嚴重質量問題而不能正常使用，違章建筑依然能滿足人們生產生活的需要(如遮風擋雨，合法建筑所應具備的使用功能基本都具備)。法律可以禁止違章建筑取得所有權，但不能消滅使用價值這一客觀屬性。

1.占有是一種事實狀態，占有人基于該事實狀態而受到法律的保護。

違章建設人對違章建筑實際管理與控制，這種占有狀態受法律的保護，他人不得隨意侵犯。除執法機關依法處理違法建筑外，建設人自己可以對違法建筑為占有、使用和收益，禁止他人侵犯建設人對違法建筑物的占有。

我國《物權法》第5編對占有的效力進行了明確的規定，其中第245條規定占有的保護，侵害占有的行為要負侵權的責任。違章建筑雖不能辦理登記，但為了維護既定的社會經濟秩序，保障交易安全，在法律上推定違章建筑占有人對違章建筑擁有占有的權力。

2.可以對占有物(即違章建筑))進行使用收益的權力

現代物權法的立法精神更注重的是最大限度的發揮和實現“物盡其用”的原則。占有人可以對占有物進行使用收益。作為一種事實其效力包括占有人對占有物的使用和收益以及排除妨礙請求等權利。

總之，承認違章建設人對違章建筑占有的利益，符合物權法關于占有保護的原則，占有作為一種事實狀態體現了財產秩序，占有的現狀也構成了一種社會生活秩序。

法律之所以要保護占有，并不一定為了尋求對真正權利的保護，而是為一種維護財產秩序和生活秩序的穩定。

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