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寧波
哪些情況可認定非住宅房屋占有
一、?哪些情況可以認定非住宅房屋占有
只針對非住宅房屋“占有”是認定租賃的標注。
《關于執行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答》明確五種情形下可以認定“占有”：
(一)案外人在抵押、查封前已經在且至今仍在案涉房屋內生產經營的;
(二)已經領取以案涉房屋作為住所地的營業執照且至今未變更住所地的;
(三)已經由其且至今仍由其支付案涉房屋水電、物業管理等費用的;
(四)已經對案涉房屋根據租賃用途進行裝修的;
(五)其他確切證據證明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。
二、合同是否簽訂于案涉房屋抵押查封前的情形
要求承租人在抵押、查封前合法占有房屋意味著租賃合同當然必須在抵押、查封前簽訂。對于租賃合同是否簽訂于案涉房屋抵押、查封前，《關于執行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答》同樣采用客觀性標準，明確四種情形下可以認定：
(一)租賃合同的當事人在抵押、查封前已在房屋管理部門辦理租賃登記備案手續的;
(二)已就相應租賃關系提起訴訟或仲裁的;
(三)已辦理租賃合同公證的;
(四)有其他確切證據證明，如租賃合同當事人已在抵押、查封前繳納相應租金稅、在案涉房屋所在物業公司辦理租賃登記、向抵押權人聲明過租賃情況等。
非住宅房屋是只專業用于工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;教育、醫療衛生和科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業辦公用房;軍事用房，等等。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關非住宅房屋資料。綜上所述，我們可以了解到非住宅房屋的情況一般是有關獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋等其他的類型。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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