所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán);如果租房者在合同期限內(nèi)不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收取的房租。

以租代售有以下三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處。現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時(shí)間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買;反之就不買，只是租一下，不會有太大的經(jīng)濟(jì)損失。

二是如果租房者想買下所租的房子時(shí)，先期所付的銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。

三是即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財(cái)富。因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。

以租代售的三大風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：由于現(xiàn)在房屋的價(jià)格具有極大的可變因素漲浮不定，在簽訂租賃合同時(shí)所簽的價(jià)格與所要求的"五年限制"之后的該房屋價(jià)格很可能是不一樣的，如果房屋價(jià)格上漲了，那么賣家完全可以寧愿賠償違約金，也不愿意按以前約定的價(jià)格賣掉房子。這對于買家來說，則要承擔(dān)由此帶來的諸多的不利后果，甚至能丟失掉購買新房屋的機(jī)會。出租年限越長，風(fēng)險(xiǎn)就越高。

風(fēng)險(xiǎn)二：如果房屋價(jià)格下降了，那么買家也有可能在承租期內(nèi)解除雙方的租賃合同，使得出租人出售房產(chǎn)的目的無法達(dá)成。也就是說，收益本身的不確定性將給交易雙方違約帶來了巨大的變動空間。

風(fēng)險(xiǎn)三：站在買房者的角度看，其實(shí)和賣房者簽訂的是附期限合同，這種附期限合同只有期限到期時(shí)才生效，如果租房期間雙方因?yàn)榉績r(jià)等因素有分歧，買房者的利益是不受法律保護(hù)的。

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