反擔保有哪些意義

擔保中心作為保證人，要求借款人提供相應的反擔保，其目的是為確保擔保債權(quán)能夠順利實現(xiàn)，擔保中心通過對抵押物的權(quán)利主張,保證擔保中心資金的安全,從而保證更廣大貸款購房人的擔保需求。如果沒有反擔保，擔保中心就無法對抵押物主張權(quán)利，擔保中心認可的反擔保抵押物的范圍：反擔保抵押物可以是本次貸款所購住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房產(chǎn)。目前，擔保中心要求借款人申請貸款擔保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。

從本質(zhì)上講，反擔保也是擔保，故其同樣具有促進資金融通和商品流通、保障債權(quán)實現(xiàn)、維護交易安全的作用。

作為擔保制度衍生出的一種特殊形態(tài)，反擔保的具體作用與意義表現(xiàn)在三個方面：

第一，反擔保是維護擔保人的利益、保障其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實現(xiàn)的有效措施。這是其最直接的作用;

第二，反擔保有助于本擔保關(guān)系的設(shè)立。謹慎的第三人在為債務人向債權(quán)人提供擔保時，尤其是在擔保人與債務并無緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對其承擔擔保責任后追償權(quán)能否實現(xiàn)懷有疑慮的情況下，往往會要求債務人提供反擔保。

這時，有無反擔保措施，即直接影響到本擔保的設(shè)定，若無反擔保，第三人可能因慮及自身利益而拒絕為債務人提供擔保。現(xiàn)實生活中，銀行、擔保公司等金融機構(gòu)為債務人提供保證擔保時，幾乎無例外地要求有反擔保，其他擔保人為減免風險而要求債務人提供反擔保的情況也日漸增多。

第三，反擔保能夠作為一種調(diào)濟手段，根據(jù)情況和需要與本擔保精微地結(jié)合，為復雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供便宜。[3]現(xiàn)實生活中，時常會因某種特殊情況或出于特殊的考慮，使得某一擔保的直接設(shè)定遇到一些困難或障礙，這時，即可利用反擔保方式以作迂回，并使其與適當?shù)谋緭Ｏ嗦?lián)結(jié)，從而化解困難、克服障礙。

例如債務人自己有財產(chǎn)可供抵押、質(zhì)押的，一般可直接向債權(quán)人提供擔保，盡管這種物的擔保較為可靠，但債權(quán)人出于以下某種考慮也可能不愿接受：

(1)希望在債務人不能清償債務時能夠便捷地從保證人處獲得金錢償付;

(2)避免抵押物登記或質(zhì)押物運輸、保管等方面的麻煩;

(3)擔擾擔保物日后處理不便，而折價給自己又無使用價值等。

在這種情況下，即需要由第三人向債權(quán)人提供其滿意的保證擔保，再由債務人向保證人提供反擔保，反擔保與本擔保恰當搭配、榫合聯(lián)結(jié)以滿足當事人的各種需要、維系交易安全并避免擔保之風險。

可見，反擔保的設(shè)定，固然為本不算簡單的債權(quán)債務關(guān)系及擔保關(guān)系又增加了若干鏈條與環(huán)節(jié)，使得有關(guān)當事人之間的關(guān)系更為復雜，但反擔保決非主觀臆造的徒勞無益的繁瑣機制，而是現(xiàn)實經(jīng)濟生活的客觀需要在法律上的反映。

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