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寧波
房產抵押貸需要看負債嗎
房產抵押貸需要看負債嗎
依據我國貸款通則的規定，向銀行申請貸款的時候，雖然債務的用房屋作不抵押物為債務擔保，但銀行也要核查貸款人的還款能力和信用情況。
相關法律規定
《中華人民共和國貸款通則》
第十七條?借款人為自然人的，應具備以下基本條件：
(一)具有合法身份證件或境內有效居住證明;
(二)具有完全民事行為能力;
(三)信用良好，有穩定的收入或資產，具備按期還本付息能力
(四)管理機關另有規定的除外。
第十八條 機關法人及其分支機構不得申請貸款;境外法人、其他組織或自然人申請貸款，不得違反國家外匯管理規定。
第十九條?借款人應及時依法向貸款人提供貸款人要求的有關資料，不得隱瞞，不得提供虛假資料。
第二十條 借款人應依法接受貸款人對其財務狀況以及使用貸款情況的監督。
房屋抵押貸款的條件
房地產抵押隨土地使用權的取得方式不同，對抵押物的要求也不同。《城市房地產管理法》規定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。”從上述規定可以看出，房地產抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點：一是依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時設定抵押權。對于這類抵押，無論土地使用權來源于出讓還是劃撥，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統一的抵押物同時設定抵押權。二是以單純的土地使用權抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權設定抵押權。對于這類抵押，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國貸款通則的規定，向銀行申請貸款的時候，雖然債務的用房屋作不抵押物為債務擔保，但銀行也要核查貸款人的還款能力和信用情況。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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