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寧波
房產抵押債權應如何實現(xiàn)
房產抵押債權應如何實現(xiàn)
《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：
1、根據(jù)《物權法》第一百九十五條規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
2、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
3、抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
4、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：
(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
(2)抵押權已登記的先于未登記的受償；
(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
以上知識就是小編對“房產抵押債權應怎樣實現(xiàn)”問題進行的解答，房屋抵押的，債權人實現(xiàn)債權的方式通常是對房屋進行拍賣，取得的拍賣款給債權人實現(xiàn)債權。如果讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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