房屋抵押該注意些什么

(一)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

(二)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(三)負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。

(四)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

(五)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔保的范圍。

(六)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔房屋意外滅失的風(fēng)險。

(七)房屋抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

房屋抵押需要的材料有哪些

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理登記時，抵押當事人應(yīng)提交下列文件：

(一)主合同及抵押合同;

(二)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(三)抵押登記申請書;

(四)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

(六)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(七)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;

(八)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

房屋抵押該注意些什么?房屋抵押給銀行時該留意的事情要能夠留意，特別是抵押利息要能夠清楚，確定自己可以承擔得起它再進行借款。房屋抵押之前自己不懂得抵押的信息或是抵押的手續(xù)辦理等內(nèi)容，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。