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寧波
先辦理資金監管還是先贖樓
一、先辦理資金監管還是先贖樓
先監管，出了貸款承諾函后擔保公才安排贖樓。
二、贖樓程序
贖樓的業務流程
1、房地產買賣雙方達銷售易，簽署買賣協議;
2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請提前還貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監管手續;
3、銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資擔保公司提交所需資料;
5、融資公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證;
6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續費;
7、經審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》;
8、經銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功;
9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續;
10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續;
11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方;融資擔保公司擔保責任解除。
三、買家首付款贖樓風險
1.如果賣家本身還有其他債務，并被債權人起訴至法院，那么在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2.買方為賣方贖回樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3.如果賣家在贖樓后發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4.買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。
綜上所述，在交易時，很多房屋仍然是處在按揭狀態，跟銀行按揭存在一個抵押狀態，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押才能算交易完成。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
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