拆遷維權(quán)請(qǐng)律師有用嗎

有用。

一、律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識(shí)。

先隨意列舉幾個(gè)拆遷維權(quán)過(guò)程之中的經(jīng)常遇到的詞匯。比如，房產(chǎn)置換、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評(píng)估、征補(bǔ)條例、異地兌換。試問(wèn)，你對(duì)這些詞匯的含義是否了解?我想大多數(shù)人對(duì)這其中的大多數(shù)詞匯都感到陌生。甚至有少部分人，對(duì)上述概念幾乎一無(wú)所知。但是，要知道的是，這些真的是征地拆遷領(lǐng)域最基本的概念，是每一位拆遷律師耳熟能詳?shù)母拍睿彩撬麄兘?jīng)常運(yùn)用的概念。那么，問(wèn)題來(lái)了，對(duì)這些有關(guān)拆遷的基本知識(shí)都不了解的話，如何參與與拆遷人的談判?如何判斷拆遷人是否侵犯了自身的合法權(quán)益?俗話說(shuō)，隔行如隔山，就算同為律師，只要不研究征地拆遷領(lǐng)域，對(duì)于其中的許多門道也是不清楚的，更別提普通民眾了。總結(jié)一點(diǎn)，拆遷律師所掌握的專業(yè)知識(shí)在拆遷維權(quán)中是一把利器，普通民眾是不掌握這項(xiàng)武器的。

其中，關(guān)于權(quán)利行使期限的問(wèn)題，在這里要特別提一下。征地拆遷領(lǐng)域和其他領(lǐng)域一樣，權(quán)利行使都是有期限的，如《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。如果超出了上述規(guī)定的10日期限，被征收人就沒(méi)有權(quán)利再向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定，即使申請(qǐng)也會(huì)被駁回。這意味著被征收人只能接受原客觀性、公正性可能出現(xiàn)偏差的評(píng)估結(jié)論。如果涉及到復(fù)議或訴訟，相關(guān)期限限制就會(huì)更加復(fù)雜。可以毫不隱晦地說(shuō)，有時(shí)候律師稍加不注意，都會(huì)犯錯(cuò)過(guò)權(quán)利行使期限的錯(cuò)誤，試問(wèn)，在各種期限錯(cuò)綜復(fù)雜的情況下，欠缺專業(yè)知識(shí)背景的普通人，如何能做到統(tǒng)籌兼顧，萬(wàn)無(wú)一失呢?

二、律師的介入，會(huì)喚起政府的重視性

現(xiàn)在，我們退一步講，即使真的存在猶如專業(yè)拆遷律師一樣精通征地拆遷領(lǐng)域的各項(xiàng)知識(shí)、門道的當(dāng)事人。那么，對(duì)于這樣一類當(dāng)事人，是否就沒(méi)有必要聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)了呢?其實(shí)，我們覺(jué)得答案是否定的。拆遷律師首先是律師，律師維權(quán)本身就具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。政府就是這樣，若是被拆遷人自己與其進(jìn)行拆遷談判，它就會(huì)假定你對(duì)拆遷補(bǔ)償并不了解，你不是一個(gè)專業(yè)的人，你是一個(gè)好糊弄的人。因此，它會(huì)百般刁難你。即使你最終會(huì)依靠自己的專業(yè)知識(shí)贏得自己的權(quán)益，但是，中間你可能會(huì)面臨很多本來(lái)沒(méi)有必要遇見(jiàn)的困難。但是，如果是律師出馬，一切都會(huì)不一樣。政府如果面對(duì)的是律師，它心態(tài)上首先就會(huì)轉(zhuǎn)變。它知道自己面對(duì)的是專業(yè)的人，它必須以一種更加平等、謹(jǐn)慎的態(tài)度來(lái)實(shí)施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進(jìn)行奠定了良好的基礎(chǔ)。總結(jié)一句話，律師的介入，會(huì)喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠(chéng)懇的態(tài)度對(duì)待拆遷談判。我們之前也遇到過(guò)這樣的情況。我們有一個(gè)當(dāng)事人，之前一直以自己的名義申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，可政府總是以各種方式推脫，無(wú)奈之下，當(dāng)事人只好找到了我們。我們?cè)诮邮职讣螅S即向政府寄送了一份律師函，大意告知政府我們接受了委托，并指出政府不予告知行為的違法性。于是很快，當(dāng)事人就拿到了想要的文件。其實(shí)，從法律來(lái)說(shuō)，律師函并不具有法律效力，其從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)只是一種告知行為。但是，其在實(shí)踐中又非常奏效。因?yàn)檎溃绻麩o(wú)視這個(gè)律師函，將會(huì)導(dǎo)致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會(huì)給政府帶來(lái)麻煩。正是對(duì)律師的忌憚，才會(huì)導(dǎo)致政府重視律師的話語(yǔ)權(quán)。

由上一點(diǎn)引申開(kāi)來(lái)，我們發(fā)現(xiàn)，征地拆遷維權(quán)案件中，只要聘請(qǐng)了專業(yè)的拆遷維權(quán)律師，最終拆遷方與被拆遷方通過(guò)達(dá)成和解的方式結(jié)案的幾率非常高。這一現(xiàn)象值得我們分析。從政府角度來(lái)說(shuō)，由于忌憚維權(quán)律師的維權(quán)招式，政府并不敢報(bào)價(jià)過(guò)低，也不敢公然違背法律法規(guī)的明文規(guī)定。總之，政府會(huì)盡量避免被拆遷維權(quán)律師抓到把柄，否則會(huì)在拆遷談判中處于非常被動(dòng)的局面;就拆遷律師這一方來(lái)說(shuō)，由于律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識(shí)，并精通相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)征地拆遷實(shí)踐的現(xiàn)狀也頗為了解。因此，律師知道政府的報(bào)價(jià)合不合理，我方應(yīng)不應(yīng)該接受。也知道我方什么時(shí)候應(yīng)該談判，什么時(shí)候又應(yīng)當(dāng)拒絕接觸。總之，律師基于自己的專業(yè)知識(shí)，能夠有攻有收，掌握好分寸，把握一個(gè)度，在維護(hù)客戶合法、合理權(quán)益的基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取用協(xié)商談判這一和平友好的方式解決問(wèn)題。這樣既為客戶爭(zhēng)取到了應(yīng)得的補(bǔ)償，也節(jié)省了雙方的人力、物力、精力，還避免了雙方對(duì)簿公堂之后，因各種因素致使被拆遷方權(quán)益受損的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋拆遷維權(quán)律師有什么好建議

維權(quán)注意事項(xiàng)一

首先弄清楚是商業(yè)開(kāi)發(fā)還是公益用地，一般開(kāi)發(fā)商都是打著公益用地的旗號(hào)，你如果不經(jīng)過(guò)復(fù)議你就掌握不了開(kāi)發(fā)商的證據(jù)(商業(yè)開(kāi)發(fā))他們可能公告里說(shuō)是公益用地，實(shí)際上是商業(yè)開(kāi)發(fā)，回遷安置和商業(yè)開(kāi)發(fā)國(guó)家征收的稅率不一樣，所以，這個(gè)上面肯定開(kāi)發(fā)商要做文章。你必須做好準(zhǔn)備，掌握這個(gè)證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護(hù)好他們，他們?yōu)槟銖?fù)印材料時(shí)你要想法刪去他們的樓棟號(hào)，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護(hù)好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問(wèn)你時(shí)都不要拿出來(lái)給他們看。這是很好的證據(jù)。

維權(quán)注意事項(xiàng)二

開(kāi)發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細(xì)，應(yīng)該說(shuō)按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，這份協(xié)議上開(kāi)發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種，每個(gè)人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細(xì)逐條的對(duì)照，有可能差一句話或者一個(gè)字，都是一字“千金”，如果出現(xiàn)“期房的建筑面積及面積發(fā)生變動(dòng)的處理、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》”，這幾個(gè)另行簽訂就關(guān)系到你的“身家性命”了，如果等分配房子時(shí)你就得聽(tīng)人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過(guò)公證的才有效，你要仔細(xì)每個(gè)字的，每一條的對(duì)照，千萬(wàn)不能在忙亂的現(xiàn)場(chǎng)簽協(xié)議，或?yàn)榱霜?jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢，丟了你太大的利益。

維權(quán)注意事項(xiàng)三

要掌握開(kāi)發(fā)商的預(yù)算計(jì)劃，這個(gè)也可以從經(jīng)過(guò)政府復(fù)議的人手里搜集到，可能是經(jīng)過(guò)復(fù)議的人手里也要不到這樣的證據(jù)，因?yàn)槟阌袡?quán)利去查閱，沒(méi)有權(quán)利去復(fù)印，你查閱時(shí)要認(rèn)真記憶，最好是按照原本格式抄寫(xiě)下來(lái)，這些非常重要，然后你就能看到開(kāi)發(fā)商的很多證據(jù)是否齊全，是否違紀(jì)違法。

另外開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到強(qiáng)制拆遷的目地，可能要滅失證據(jù)，對(duì)你的房屋沒(méi)有證據(jù)保全，如果你有條件別心疼幾個(gè)公證錢，知道拆遷的消息開(kāi)始，就去公證處把你的房屋證據(jù)進(jìn)行保全公證，將來(lái)做為開(kāi)發(fā)商如果拆除你的房屋附屬物，例如，陽(yáng)臺(tái)，或者其它什么的計(jì)算面積的證據(jù)，不然強(qiáng)制拆遷時(shí)你的證據(jù)就不存在了，如果開(kāi)發(fā)商在復(fù)議時(shí)提供的證據(jù)里，沒(méi)有你的房屋證據(jù)保全，那么他就犯了法了。這是很重要的一條，開(kāi)發(fā)商也怕花很多錢去做證據(jù)保全，(涉及很多戶)但是，你正好抓住這條，做為開(kāi)發(fā)商違法證據(jù)。

開(kāi)發(fā)商有可能再做預(yù)算時(shí)，按每戶獎(jiǎng)勵(lì)(實(shí)際上是補(bǔ)償)若干元，這是國(guó)家規(guī)定和各省規(guī)定的，但是他們可以，不按預(yù)算給你獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)償)或者給你少很多，這個(gè)也需要在復(fù)議期間的開(kāi)發(fā)商和建委提供的證據(jù)里提取到，提取證據(jù)可是個(gè)技巧，個(gè)人提取證據(jù)很難，你一定別人的復(fù)議期間里都跟著，看、聽(tīng)也是受益匪淺的。拆遷戶的聽(tīng)證會(huì)，或者一切相關(guān)的會(huì)議，或者別的地方的拆遷聽(tīng)證會(huì)你都要去聽(tīng)。這個(gè)正是學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)。

維權(quán)注意事項(xiàng)四

應(yīng)該特別注意的就是，如果你想打官司，在地方上很難能贏，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于拆遷這塊的相關(guān)法律新的針對(duì)物權(quán)法的相關(guān)政策還沒(méi)有出臺(tái)，所以很多條款都沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，都能讓開(kāi)發(fā)商占到大便宜，他們最希望百姓打官司，一打就是十年、二十年的，這正合了他們的意，政府也就脫了干系，沒(méi)他們的事了，你就走入了這圈子里，永遠(yuǎn)纏不完，浪費(fèi)精力、時(shí)間、金錢。所受的苦就別提了，本人打過(guò)一個(gè)官司，打了十年，所以，如果你不想走入法院，那就是開(kāi)發(fā)商和政府部門的一切裁決，復(fù)議什么的你都不要去接，凡是告訴你裁決什么十五日之內(nèi)，或者若干個(gè)月這樣有時(shí)間標(biāo)志的文本，你都不要接，但是，這些證據(jù)你要留意收藏，以備你回來(lái)后坐在家里對(duì)照各級(jí)法律法規(guī)研究用。如果你一旦進(jìn)入這個(gè)法律程序里，那么，政府、建委、省信訪和國(guó)家信訪都將你拒之門外，你只能走人大信訪的大門了，那就是“長(zhǎng)征了”因?yàn)椋ㄔ河袇^(qū)法、中法、高法、最高人民法院，然后才是人大信訪，你看你有多大壽命吧，有多大的精力吧，有多少路費(fèi)盤纏吧，永遠(yuǎn)沒(méi)個(gè)完，案件多，處理不完，你就等吧。

拆遷維權(quán)請(qǐng)律師有沒(méi)有用?在拆遷維權(quán)的時(shí)候當(dāng)事人能夠提供足夠的證據(jù)，對(duì)自己來(lái)說(shuō)維權(quán)將會(huì)給更加容易，可以獲得自己該爭(zhēng)取到的權(quán)益。遇到拆遷維權(quán)類糾紛的時(shí)候，自己不能解決又不知道從哪里找律師可以詢問(wèn)律霸網(wǎng)律師。