拆遷維權請律師有用嗎

有用。

一、律師掌握著專業的拆遷維權知識。

先隨意列舉幾個拆遷維權過程之中的經常遇到的詞匯。比如，房產置換、貨幣補償基準價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、征補條例、異地兌換。試問，你對這些詞匯的含義是否了解?我想大多數人對這其中的大多數詞匯都感到陌生。甚至有少部分人，對上述概念幾乎一無所知。但是，要知道的是，這些真的是征地拆遷領域最基本的概念，是每一位拆遷律師耳熟能詳的概念，也是他們經常運用的概念。那么，問題來了，對這些有關拆遷的基本知識都不了解的話，如何參與與拆遷人的談判?如何判斷拆遷人是否侵犯了自身的合法權益?俗話說，隔行如隔山，就算同為律師，只要不研究征地拆遷領域，對于其中的許多門道也是不清楚的，更別提普通民眾了。總結一點，拆遷律師所掌握的專業知識在拆遷維權中是一把利器，普通民眾是不掌握這項武器的。

其中，關于權利行使期限的問題，在這里要特別提一下。征地拆遷領域和其他領域一樣，權利行使都是有期限的，如《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的應當自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。如果超出了上述規定的10日期限，被征收人就沒有權利再向專家委員會申請鑒定，即使申請也會被駁回。這意味著被征收人只能接受原客觀性、公正性可能出現偏差的評估結論。如果涉及到復議或訴訟，相關期限限制就會更加復雜。可以毫不隱晦地說，有時候律師稍加不注意，都會犯錯過權利行使期限的錯誤，試問，在各種期限錯綜復雜的情況下，欠缺專業知識背景的普通人，如何能做到統籌兼顧，萬無一失呢?

二、律師的介入，會喚起政府的重視性

現在，我們退一步講，即使真的存在猶如專業拆遷律師一樣精通征地拆遷領域的各項知識、門道的當事人。那么，對于這樣一類當事人，是否就沒有必要聘請專業律師進行維權了呢?其實，我們覺得答案是否定的。拆遷律師首先是律師，律師維權本身就具有得天獨厚的優勢。政府就是這樣，若是被拆遷人自己與其進行拆遷談判，它就會假定你對拆遷補償并不了解，你不是一個專業的人，你是一個好糊弄的人。因此，它會百般刁難你。即使你最終會依靠自己的專業知識贏得自己的權益，但是，中間你可能會面臨很多本來沒有必要遇見的困難。但是，如果是律師出馬，一切都會不一樣。政府如果面對的是律師，它心態上首先就會轉變。它知道自己面對的是專業的人，它必須以一種更加平等、謹慎的態度來實施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進行奠定了良好的基礎。總結一句話，律師的介入，會喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠懇的態度對待拆遷談判。我們之前也遇到過這樣的情況。我們有一個當事人，之前一直以自己的名義申請政府信息公開，可政府總是以各種方式推脫，無奈之下，當事人只好找到了我們。我們在接手案件后，隨即向政府寄送了一份律師函，大意告知政府我們接受了委托，并指出政府不予告知行為的違法性。于是很快，當事人就拿到了想要的文件。其實，從法律來說，律師函并不具有法律效力，其從性質上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導致政府重視律師的話語權。

由上一點引申開來，我們發現，征地拆遷維權案件中，只要聘請了專業的拆遷維權律師，最終拆遷方與被拆遷方通過達成和解的方式結案的幾率非常高。這一現象值得我們分析。從政府角度來說，由于忌憚維權律師的維權招式，政府并不敢報價過低，也不敢公然違背法律法規的明文規定。總之，政府會盡量避免被拆遷維權律師抓到把柄，否則會在拆遷談判中處于非常被動的局面;就拆遷律師這一方來說，由于律師掌握著專業的拆遷維權知識，并精通相關法律法規，對征地拆遷實踐的現狀也頗為了解。因此，律師知道政府的報價合不合理，我方應不應該接受。也知道我方什么時候應該談判，什么時候又應當拒絕接觸。總之，律師基于自己的專業知識，能夠有攻有收，掌握好分寸，把握一個度，在維護客戶合法、合理權益的基礎上，爭取用協商談判這一和平友好的方式解決問題。這樣既為客戶爭取到了應得的補償，也節省了雙方的人力、物力、精力，還避免了雙方對簿公堂之后，因各種因素致使被拆遷方權益受損的風險。

房屋拆遷維權律師有什么好建議

維權注意事項一

首先弄清楚是商業開發還是公益用地，一般開發商都是打著公益用地的旗號，你如果不經過復議你就掌握不了開發商的證據(商業開發)他們可能公告里說是公益用地，實際上是商業開發，回遷安置和商業開發國家征收的稅率不一樣，所以，這個上面肯定開發商要做文章。你必須做好準備，掌握這個證據，收集證據的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關系，建立聯系，然后，從已經去政府復議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護好他們，他們為你復印材料時你要想法刪去他們的樓棟號，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時都不要拿出來給他們看。這是很好的證據。

維權注意事項二

開發商和你簽訂的協議，一定要看仔細，應該說按照規定都由省里面統一監制的《房屋產權調換協議書》，這份協議上開發商有可能準備好幾種，每個人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細逐條的對照，有可能差一句話或者一個字，都是一字“千金”，如果出現“期房的建筑面積及面積發生變動的處理、計價方式及總價款、房屋交付等內容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》”，這幾個另行簽訂就關系到你的“身家性命”了，如果等分配房子時你就得聽人家宰割了，等于你白簽的協議，協議是要經過公證的才有效，你要仔細每個字的，每一條的對照，千萬不能在忙亂的現場簽協議，或為了獎勵補償的區區幾千元錢，丟了你太大的利益。

維權注意事項三

要掌握開發商的預算計劃，這個也可以從經過政府復議的人手里搜集到，可能是經過復議的人手里也要不到這樣的證據，因為你有權利去查閱，沒有權利去復印，你查閱時要認真記憶，最好是按照原本格式抄寫下來，這些非常重要，然后你就能看到開發商的很多證據是否齊全，是否違紀違法。

另外開發商為了達到強制拆遷的目地，可能要滅失證據，對你的房屋沒有證據保全，如果你有條件別心疼幾個公證錢，知道拆遷的消息開始，就去公證處把你的房屋證據進行保全公證，將來做為開發商如果拆除你的房屋附屬物，例如，陽臺，或者其它什么的計算面積的證據，不然強制拆遷時你的證據就不存在了，如果開發商在復議時提供的證據里，沒有你的房屋證據保全，那么他就犯了法了。這是很重要的一條，開發商也怕花很多錢去做證據保全，(涉及很多戶)但是，你正好抓住這條，做為開發商違法證據。

開發商有可能再做預算時，按每戶獎勵(實際上是補償)若干元，這是國家規定和各省規定的，但是他們可以，不按預算給你獎勵(補償)或者給你少很多，這個也需要在復議期間的開發商和建委提供的證據里提取到，提取證據可是個技巧，個人提取證據很難，你一定別人的復議期間里都跟著，看、聽也是受益匪淺的。拆遷戶的聽證會，或者一切相關的會議，或者別的地方的拆遷聽證會你都要去聽。這個正是學習的好機會。

維權注意事項四

應該特別注意的就是，如果你想打官司，在地方上很難能贏，因為國家對于拆遷這塊的相關法律新的針對物權法的相關政策還沒有出臺，所以很多條款都沒有詳細規定，都能讓開發商占到大便宜，他們最希望百姓打官司，一打就是十年、二十年的，這正合了他們的意，政府也就脫了干系，沒他們的事了，你就走入了這圈子里，永遠纏不完，浪費精力、時間、金錢。所受的苦就別提了，本人打過一個官司，打了十年，所以，如果你不想走入法院，那就是開發商和政府部門的一切裁決，復議什么的你都不要去接，凡是告訴你裁決什么十五日之內，或者若干個月這樣有時間標志的文本，你都不要接，但是，這些證據你要留意收藏，以備你回來后坐在家里對照各級法律法規研究用。如果你一旦進入這個法律程序里，那么，政府、建委、省信訪和國家信訪都將你拒之門外，你只能走人大信訪的大門了，那就是“長征了”因為，法院有區法、中法、高法、最高人民法院，然后才是人大信訪，你看你有多大壽命吧，有多大的精力吧，有多少路費盤纏吧，永遠沒個完，案件多，處理不完，你就等吧。

拆遷維權請律師有沒有用?在拆遷維權的時候當事人能夠提供足夠的證據，對自己來說維權將會給更加容易，可以獲得自己該爭取到的權益。遇到拆遷維權類糾紛的時候，自己不能解決又不知道從哪里找律師可以詢問律霸網律師。