導讀：夫妻一方在婚前貸款購買的房屋認定為夫妻個人財產(chǎn)時，該房屋到離婚時的增值部分如何處理?這是離婚案件中遇到的常見糾紛及難點。一般來講，離婚時房屋價值較簽訂購房合同時的合同價值都有增值。房屋的增值從原因考慮，有的是基于增加附加值的主觀因素，如對房屋進行了裝修修繕;有的是基于外界的各類客觀因素，如市場房價波動導致房屋增值。離婚時，夫妻雙方往往就一方在婚前貸款購買的房屋增值部分如何處理發(fā)生糾紛。

從國外立法來看

夫妻一方婚前財產(chǎn)在婚后所得孳息的所有權(quán)之歸屬，規(guī)定都不同。《瑞士民法》第223條規(guī)定：配偶雙方可通過婚姻契約將夫妻財產(chǎn)制限定在所得之內(nèi)，自有財產(chǎn)的收益歸入共同財產(chǎn)。法國民法規(guī)定：所得共同財產(chǎn)，包括雙方配偶財產(chǎn)制收入及勞力之所得，包括婚姻中有償取得之動產(chǎn)及不動產(chǎn)。我國臺灣地區(qū)2002年修訂的民法第1017條規(guī)定：“夫或妻婚前財產(chǎn)，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所生之孳息，視為婚后財產(chǎn)”。王*澤稱其立法目的為“為保障他方配偶之協(xié)力，及日后剩余財產(chǎn)之分配”。

在2001年修正后的《婚姻法》施行前，根據(jù)1950年、1980年兩部《婚姻法》規(guī)定的婚后所得共同制之精神，夫妻一方婚前財產(chǎn)在婚后所得的孳息一直是作為夫妻共同財產(chǎn)的。2000年8月《婚姻法(修正案征求意見稿)》第16條曾規(guī)定“婚前財產(chǎn)的孳息”，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。2001年1月公布征求廣大群眾和有關(guān)方面意見的《婚姻法修正案(草案)》和2001年4月28日公布施行的修正后的《婚姻法》，亦均無“婚前財產(chǎn)的孳息”，歸夫妻共同所有的規(guī)定。全國人大常委會法工會研究室在《婚姻法實用問答》中指出，一方的婚前財產(chǎn)包括婚后所得的孳息，均為夫妻一方的個人財產(chǎn)。也有一種觀點認為“因為〈〈婚姻法司法解釋(二)〉〉已規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資的所得屬夫妻共同財產(chǎn)，那么一方用婚前個人財產(chǎn)支付首付款購買的房屋升值所產(chǎn)生的收益，認定為夫妻共同財產(chǎn)較為妥當。”

筆者認為如何確定一方用婚前個人財產(chǎn)支付首付款購買的房屋屬于個人財產(chǎn)的投資，是需要探討的問題。目前，大部分老百姓還是為了自己居住而購買房屋，不排除理財性質(zhì)的投資情況存在，但我國〈〈婚姻法司法解釋(二)第十五條列舉的投資性財產(chǎn)包括有價證券和未上市股份有限公司股份兩大類。排除了房屋作為投資性財產(chǎn)。最高人民法院民一庭認為“一方婚前所有的房屋出租而未通過共同勞動所取得的房屋租金等，認定為一方的財產(chǎn)比較適宜。”筆者認為因增值部分是附屬于房屋的，夫妻一方共同按揭支付貸款，這一部分資金被夫妻另一方(買受人)占用，直接導致了夫妻另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響，如果把房屋增殖部分一概作為個人財產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視，也顯失公平。

畢竟，該房屋凝聚了夫妻另一方配偶的貢獻，有權(quán)得到補償。如果把房屋增值部分一概作為夫妻共同財產(chǎn)來對待，對支付首付的夫妻一方是不公平的。在離婚案件中，若一方主張分割房屋增值部分，夫妻雙方對此不能達成協(xié)議的，可對離婚時的房屋市場價值進行評估，評估后的價值與購買時價值之間比率作為房產(chǎn)增值率。按補償額=以婚后共同償還銀行按揭款的數(shù)額×房產(chǎn)增值率×50%的方式和本著照顧子女和女方的原則，對婚后參與還貸款的夫妻一方進行分配比較合適。