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寧波
鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地能單獨抵押嗎
鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地能單獨抵押嗎
鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建筑物占用范圍內的土地使用權。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的土地使用權只能隨其地上的建筑物一同抵押，而不能單獨抵押。當以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建筑物抵押時，其占用范圍內的土地使用權應同時抵押。該土地使用權抵押的設定條件類似于以劃撥方式取得的國有土地使用權抵押規(guī)則。
宅基地使用權的轉讓法律效力
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮(zhèn)居民購買；
(2)法人或其他組織購買；
(3)轉讓人未經集體組織批準；
(4)向集體組織成員以外的人轉讓；
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
(4)轉讓行為征得集體組織同意；
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；
宅基地的使用權收回
宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構提出申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后，可以收回：
(一)?為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調整的宅基地；
(二)?為進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；
(三)?農村村民一戶一宅之外的宅基地；
(四)?農村“五保戶”騰出的宅基地；
(五)?自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；
(六)?縣(市)人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。
以上內容就是相關的回答，對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地的話如果要進行抵押，那么一定要進的農村經濟組織的同意才可以，并且抵押出去的時候，一定要是屬于本村的人，還有對整個農村經濟有發(fā)展性意義的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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