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寧波
不動產(chǎn)抵押期限是多長時間
不動產(chǎn)抵押期限是多長時間
所謂抵押期限是指根據(jù)當事人約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。抵押期限對抵押權(quán)產(chǎn)生作用，突出表現(xiàn)在時效的有關(guān)規(guī)定是否適用于抵押權(quán)，此點在理論上歷來存在肯定說與否定說之爭。肯定說，時效之適用客體為一切民事權(quán)利，抵押權(quán)當包含其中，而否定說則認為，時效僅對于請求權(quán)適用，物權(quán)請求權(quán)可以作為時效客體，但物權(quán)本身則不能適用時效的規(guī)定。
我國《擔保法》第52條明確規(guī)定：抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。民法通則中規(guī)定有訴訟時效，該時效只適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。但是，對于抵押權(quán)所擔保的主債權(quán)已過訴訟時效時，從法理上講我們的法律應(yīng)當借鑒上述國家的立法對抵押權(quán)的效力期限作一定的限制。可能正是從這一考慮出發(fā)，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。”
由此可見，該條款一方面肯定了當事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對抵押的存續(xù)不具有法律約束力，另一方面也對主債權(quán)在消滅時效過后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制---即要在主債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使抵押權(quán)，人民法院才會予以支持。
以上知識就是小編對“不動產(chǎn)抵押期限是怎樣的”問題進行的解答，依據(jù)我國擔保法的規(guī)定，抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅，抵押的期限就是擔保債權(quán)的期限。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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