一、建設工程承包人抵押權關于法定抵押權的規定有哪些

1、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

3、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

4、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

5、《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。”

二、工程承包人的權利和義務

(1)承包人的權利

1)承包人對發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，可以請求順延工程日期，還可以請求賠償停止、窩工等損失

2)承包人在建設工程竣工后，發包人未按照約定支付價款的，可以催告發包人在合理的期限內支付價款

3)承包人對發包人逾期不支付價款的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償

4)承包人對隱蔽工程已通知發包人檢查，而發包人沒檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。

(2)承包人的義務

1)隱蔽隱蔽工程的隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有檢查的，承包人可以自行檢查，填寫隱蔽工程檢查記錄，并將該記錄送交發包人。事后發包人對該隱蔽工程進行檢查，符合質量標準的，檢查費用由發包人負擔;不符合質量標準的，檢查費用由承包人負擔

2)勘察、設計的質量低劣或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期給發包人造成損失的，由勘察人、設計人繼續完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失

3)施工人經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任

4)因承包人的原因，致使建設工程質量不符合約定，在合理期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。

三、合理行使承包人優先受償權的注意事項

1、承包人優先受償權的權利主體范圍要縮小

根據合同法的規定，建設工程合同包括建設工程勘察、設計、施工合同。筆者認為，應縮小權力主體的界定范圍，僅限于施工承包人比較妥當。因為工程勘察、設計由于沒有實際的工作物而難以適用該項權利。從立法目的上看，僅是為了防止建設單位拖欠工程款，保障弱勢群體的勞動工人而設的。

2、承包人優先受償權兩個以上的次序

最高人民法院《批復》對于兩個以上承包人對同一建設工程享有工程價款優先受償權的情形沒有規定。筆者認為根據“時序先后決定次序先后”的原則，應以優先權成立先后決定其受償順序，即成立在先者優先受償。

3、承包人優先受償權成立時間的確定

筆者認為，承包人優先受償權擔保的債權為基于建設工程合同所生的債權主，此項債權在承包人與發包人訂立合同時即已發生，但工程價款通常于工程交付或完成時，才能請求給付。簡言之，承包人優先受償權成立于債權未受清償時。

上述知識就是小編對上述問題進行的解答，依據我國合同法的規定，建筑工程的承包人具有優先的受償權，這個權利先于發包人的抵押權。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。