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寧波
購買有抵押的房產是否可行
購買有抵押的房產是否可行?
我國《擔保法》做出了明確的規定，為設有抵押的二手房在市場上繼續流通提供了解決方案。
1、通過按揭貸款購買的房屋
如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需征得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關系后方可進行交易過戶。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，即使是已經抵押的房屋，按照法律規定的程序，仍然可以買賣。出賣人也可以在簽訂合同后告知抵押權人，并以所得價款清償債務而解除抵押，這些并不影響買賣合同的效力。
總的來說，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產，如果未經抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。
房屋買賣要交哪些稅
買方：
房屋登記費：80元/套，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%
賣方：
營業稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續費：3元/平方米，印花稅：0.5‰
1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業稅;個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業稅。
2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房及拆遷安置住房轉讓，按全額1%征收個人所得稅;個人通過其它形式購買的住房轉讓，按全額2%征收個人所得稅;但個人轉讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅;個人所有的非住宅房屋轉讓，按差額20%征收個人所得稅。
3、公房轉讓征收1%的土地收益金
購買有抵押的房產之后才知道它的危害，害怕自己的權益受損應該找律霸網專業律師進行咨詢下。
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